【2026年1月最新】 腰越駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄（江ノ電）「腰越駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：江ノ電沿線の「親しみやすい穴場ゾーン」

腰越駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台半ばとなっており、江ノ電沿線全体の中では比較的リーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは路線内の他駅と比較しても平均的かつ安定した数値です。極端なプレミアム価格が乗っていない分、投資用というよりは「実際にその街で暮らすこと」を大切にする実需向きのエリアと言えるでしょう。湘南の海を感じながら、無理のない予算でゆとりある暮らしを実現したい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：漁師町の情緒と利便性が共存する街

腰越駅の最大の特徴は、江ノ電が路面電車として道路を走る「併用軌道」区間にあり、どこか懐かしい活気に溢れている点です。

生活利便性の面では、地域密着型のスーパーである「やまか 腰越店」が駅の近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、この街の象徴とも言える「腰越漁港」では、新鮮な地魚や名物の生しらすを身近に購入できる贅沢な環境があります。

休日には、波穏やかな「腰越海岸」まで徒歩数分でアクセスでき、散歩やマリンレジャーを日常の一部として取り入れることが可能です。また、少し足を伸ばせば「江の島」エリアも徒歩圏内であり、観光地の華やかさと、古くからの漁師町が持つ落ち着いたコミュニティの両方を享受できるのがこの街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「海辺のライフスタイルを重視する子育てファミリー」や「落ち着いた環境を好むDINKS」の方々です。

* 子育てファミリー: 自然が豊かで、子供たちが砂浜で遊ぶ光景が日常になります。江ノ電沿線は観光地ですが、腰越周辺は一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がっており、治安も良好です。
* DINKS: 湘南モノレールの「湘南江の島駅」も徒歩圏内で利用できるため、大船駅を経由して都心へのアクセスも確保しつつ、オンとオフを切り替えた丁寧な暮らしが送れます。

4. 資産性の展望：唯一無二の希少性が守る価値

腰越駅周辺は、大規模な再開発が予定されているわけではありませんが、それが逆に「湘南らしい景観」を守る要因となっています。

鎌倉市・藤沢市というブランド力に加え、海に近い平坦な土地という条件は、住宅地として根強い人気を誇ります。昨今のテレワークの普及により、住環境の質を求める層からの需要がさらに高まっており、急激な下落は考えにくい資産価値の安定したエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

腰越駅は、華やかな湘南のイメージと、素朴で温かい日常が絶妙にブレンドされた街です。

「ブランドや見栄よりも、自分たちらしい等身大の豊かな暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方に、ぜひ選んでいただきたい場所です。朝の漁港の活気や、夕暮れの海岸線。そんなかけがえのない景色が日常になる幸せを、この腰越でぜひ見つけてください。