【2026年1月最新】 鎌倉駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄「鎌倉駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

鎌倉駅は、江ノ電の終着駅であると同時にJR横須賀線の停車駅でもある、湘南・鎌倉エリア最大のターミナルです。路線内でのマンション相場は中位からアッパーミドルのグループに位置しています。特筆すべきは収益力を示す指標が20倍台半ばという点です。これは路線内の他駅と比較しても非常にバランスが取れた数値であり、過度なバブル状態になく、将来的な資産価値の安定性と、実際に住まう際の実需としての価値が高度に調和していることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、歴史ある古都の情緒と現代的な利便性が共存しています。
東口側は「小町通り」や「若宮大路」を中心に観光の活気にあふれますが、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がります。西口（御成側）は、かつての御用邸跡地などの歴史を背景に、落ち着いた気品漂うエリアです。

生活利便性も非常に高く、駅前には鎌倉東急ストアや、高品質な食材が揃う紀ノ国屋アントレ 鎌倉店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、豊かな緑に包まれた源氏山公園があり、日常の中で四季の移ろいを感じることができます。鎌倉市役所も駅から徒歩圏内に位置しており、公共サービスへのアクセスが非常にスムーズな点も、暮らしやすさを支える大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、幅広い層の方にとって理想的なライフスタイルを提供してくれます。
* DINKS・共働き世帯: JR横須賀線を利用した横浜・品川・東京方面へのダイレクトアクセスは大きな武器です。平日は都心でアクティブに働き、休日は江ノ電沿線のカフェ巡りや海辺の散策を楽しむ、オンオフの切り替えが明確な暮らしが叶います。
* 子育てファミリー: 歴史的な文化遺産や自然が身近にある教育環境は、他にはない贅沢です。鎌倉海浜公園など、お子様とのびのび過ごせるスポットも充実しています。
* シニア層: 坂道が比較的少なく、平坦な道のりで生活が完結する駅周辺は、将来にわたって安心して住み続けられる環境です。

4. 資産性の展望

鎌倉駅周辺は、厳しい景観保護条例や高さ制限があるため、大規模な新築マンションが供給されにくいという特徴があります。この「供給の限定性」こそが、中古マンションの資産価値を強力に下支えしています。街全体が既に完成された成熟期にありながら、古びることのないブランド力を維持し続けているため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、割安で手放すリスクが低い、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鎌倉駅周辺での住まい選びは、単なる不動産の購入ではなく、「鎌倉という文化を享受する権利」を手に入れることと同義です。利便性も、静寂も、ステータスも、すべてを妥協したくないという欲張りな願いを叶えてくれる稀有な場所です。歴史の息吹を感じながら、自分らしい豊かな時間を積み重ねたいと願う方に、自信を持っておすすめいたします。