【2026年1月最新】 鎌倉高校前駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄（江ノ電）沿線でも屈指の景勝地である「鎌倉高校前駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：江ノ電沿線の「賢い選択肢」

鎌倉高校前駅周辺の相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、高騰が続く江ノ電沿線においては非常にリーズナブルな価格帯、いわば穴場ゾーンに位置しています。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は10倍台後半と、路線内でも特に落ち着いた数値を示しています。これは投資目的の過熱が少なく、実際にそこに住まう方の需要に基づいた「実需中心の健全な市場」であることを物語っています。憧れの湘南エリアでありながら、背伸びをしすぎずに検討できる資産価値の安定感がこの駅の大きな魅力です。

2. 住環境の深堀り：海と緑が交差する静謐な高台

駅を降りると目の前に広がる相模湾。世界的な観光スポットとしての顔を持つ一方で、一歩住宅街へ足を踏み入れると、そこには驚くほど静かな時間が流れています。
お買い物については、隣駅エリアにある西友 七里ヶ浜店が生活の拠点となります。また、新鮮な地魚を求めるなら徒歩圏内の腰越漁港にある直売所も日常使いできる贅沢なスポットです。休日には、潮風を感じながら鎌倉海浜公園（稲村ガ崎地区）まで散歩し、富士山を望む絶景を楽しむのがこの街のスタンダードな過ごし方です。駅周辺は平坦な道が少ないものの、その分、多くの物件から「オーシャンビュー」という代えがたい付加価値を享受できるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「自然と共に暮らしたい子育てファミリー」や「都心への通勤とリゾートライフを両立させたいDINKS」の方におすすめです。
平日は江ノ電で藤沢駅や鎌倉駅を経由し、都心へのアクセスを確保。休日は玄関を開ければすぐにサーフィンやビーチヨガが楽しめる環境は、オンとオフを切り替えたい方に最適です。また、静かな環境でセカンドライフを楽しみたいシニア層にとっても、日々移り変わる海の表情を眺める暮らしは、人生を豊かに彩ってくれるはずです。

4. 資産性の展望：唯一無二のブランド力

鎌倉高校前駅周辺は、これ以上の大規模な宅地開発が難しい「成熟したエリア」です。新規供給が限られているからこそ、既存の中古マンションの希少性は維持されやすく、将来的な資産価値の急落は考えにくいでしょう。世界的に知られる「鎌倉」ブランドと「オーシャンフロント」という唯一無二の立地条件は、将来売却や賃貸を検討する際にも強い後ろ盾となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鎌倉高校前駅は、「賑やかな観光地の利便性」よりも「海辺の静寂と圧倒的な開放感」を愛する方にとって、これ以上ない幸せな選択となるはずです。
沿線内では割安感がありながら、得られる満足度は決して上位駅に引けを取りません。数値上の華やかさよりも、窓から見える青い水平線や、江ノ電の走る音に心癒される。そんな「心の豊かさ」を大切にしたい方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。