【2026年1月最新】 鵠沼駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄（江ノ電）沿線でも屈指の落ち着きを誇る「鵠沼（くげぬま）駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置

鵠沼駅周辺の中古マンション相場は、江ノ電沿線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準は5,000万円台前半となっており、1位の湘南海岸公園駅や鎌倉エリアのトップクラスと比較すると、手が届きやすいアッパーミドル層向けのエリアと言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは沿線内でも平均的な数値です。過度なプレミアムが乗っているわけではなく、賃料相場と物件価格のバランスが取れているため、投資用というよりは、長く住み続けるための実需向きな駅として高く評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての別荘地の名残を感じさせる閑静な住宅街が広がっています。江ノ電沿線に多い「観光地の喧騒」とは無縁で、非常に穏やかな時間が流れているのが最大の特徴です。地形が平坦なため、自転車での移動が非常にスムーズな点も魅力です。
日々の生活を支える買い物環境としては、地域密着型のFUJI 鵠沼店が重宝します。また、少し足を伸ばせば鵠沼運動公園（八部公園）があり、プールや野球場、遊具が充実しているため、休日をアクティブに過ごすことができます。さらに、湘南の海を身近に感じられる湘南海岸公園も生活圏内であり、自然と利便性が絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むシニア層に最適です。
* 子育てファミリー: 治安が良く、平坦な道が多いためベビーカーでの移動も安心です。藤沢駅まで数分という立地から、都内への通勤利便性を確保しつつ、放課後は海風を感じながら公園で遊ぶという、湘南ならではの教育環境が手に入ります。
* DINKS: 休日にはサーフィンや散歩を楽しみ、平日は落ち着いた環境でリモートワークに励む。そんなオンオフを切り替えたい層にとって、割安感のあるこの駅は賢い選択となるでしょう。

4. 資産性の展望

鵠沼エリアは、古くからの高級住宅街としてのブランド力が確立されています。大規模な再開発こそ少ないものの、その分、街並みの美しさや静寂が守られており、資産価値が急落しにくいという特徴があります。周辺の藤沢駅エリアの発展に伴い、そのベッドタウンとしての需要は今後も安定して推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鵠沼駅は、「湘南に住みたいけれど、観光地の騒がしさは避けたい」という方に心からおすすめしたい穴場ゾーンです。華やかさよりも、日々の暮らしの質を重視する方にとって、この穏やかな環境と資産性の安定感は、大きな安心材料になるはずです。地に足の着いた、豊かで静かな湘南ライフをここから始めてみませんか。