【2026年1月最新】 小金城趾駅 （流鉄流山線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、流鉄流山線「小金城趾駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、都心に近い利便性を持ちながら、どこか懐かしい風景が残る非常にユニークな場所です。データに基づいた客観的な視点と、街の息づかいを感じる主観的な視点の両面から解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

小金城趾駅は、流鉄流山線内においてアッパーミドル（上位から中位）の価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半となっており、路線全体で見ても安定した需要があるエリアです。

収益力を示すPER（収益力）は20倍弱となっており、これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための実需向けとして非常にバランスが良いことを示しています。高すぎず、かといって安すぎないこの数値は、資産価値が急落しにくく、長く安心して住み続けられる街であることの証左と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、非常に静かで落ち着いた住宅街が広がっています。駅自体がマンションの1階部分に組み込まれているという全国的にも珍しい構造で、駅を出てすぐに生活圏が始まるのが特徴です。

買い物環境としては、駅のすぐ目の前にマルエツ 小金城趾店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、歴史を感じさせる「小金城趾」の名の通り、周辺は緑が豊かです。特に大谷口歴史公園は、かつての城跡を整備した広大な公園で、四季折々の自然を感じながら散策を楽しめます。

少し足を伸ばせば、スポーツ施設が充実した流山市総合運動公園（キッコーマン アリーナ）もあり、アクティブな休日を過ごすことも可能です。大きな坂道は少なく、平坦な道が多いため、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントですね。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「静かな環境でゆとりを持って暮らしたい子育てファミリー」や「落ち着いたセカンドライフを望むシニア層」の方々です。

* 子育てファミリー: 周辺は交通量もそれほど多くなく、大谷口歴史公園などの遊び場が豊富です。流山市の「母になるなら、流山市。」という手厚い子育て支援の恩恵を受けつつ、松戸市との境界に近い立地ゆえの利便性も享受できます。
* DINKS・シニア: 休日は江戸川の土手まで散歩し、開放感あふれる景色を眺める生活はいかがでしょうか。JR常磐線への乗り換えができる「幸谷駅（新松戸駅）」までわずか数分という近さも、オンとオフを切り替えたい層には割安感のある魅力的な選択肢となります。

4. 資産性の展望

小金城趾駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、急激な地価変動のリスクが低い安定したエリアです。流山市全体の人口流入が続いていることも、このエリアの資産価値を下支えするポジティブな要因となっています。

派手な再開発計画こそありませんが、それゆえに「静寂と緑」という、今の時代にこそ求められる希少な価値が守られています。築年数が経過しても、管理状態の良いマンションであれば、安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小金城趾駅は、「都会の喧騒から離れ、地に足のついた穏やかな暮らし」を大切にする方にぴったりの駅です。

路線内では上位グループの相場ですが、得られる住環境の質や、主要路線へのアクセスの良さを考えれば、非常に満足度の高い選択になるはずです。派手さよりも「安心感」や「心地よさ」を重視する方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。あなたの新しい生活が、この歴史ある優しい街で始まることを応援しております。