【2026年1月最新】 幸谷駅 （流鉄流山線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、特に流鉄流山線沿線をご検討中とのこと、非常に通な選択ですね。本日は、この路線のなかでも特異な利便性を持つ「幸谷駅」周辺の不動産事情について、アドバイザーとして丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

幸谷駅周辺の中古マンション相場は、流鉄流山線内では上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的には、相場が3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっております。

このPERの数値からは、単なる投資物件としての利回り以上に、実際に住まう方々からの「住みやすさ」に対する実需の評価が高いことが伺えます。極端に割安というわけではありませんが、その分、資産としての安定感が非常に強いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

幸谷駅の最大の特徴は、JR常磐線・武蔵野線の「新松戸駅」と至近距離（徒歩圏内）にあり、実質的な乗り換え駅として機能している点です。駅周辺は平坦な地形で、坂道が少ないため、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

お買い物や生活の利便性は非常に高く、大型スーパーのイオンフードスタイル新松戸店や、日用品が揃うマツモトキヨシ新松戸店が日々の生活を支えてくれます。また、駅から少し歩けば、緑豊かな新松戸中央公園があり、都会的な利便性と穏やかな住環境が絶妙なバランスで共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心へのアクセスとゆとりある暮らしを両立させたい「子育てファミリー」や「DINKS」の方々です。
- 子育てファミリー: 近くに学校や公園が多く、治安も安定しているため、安心してお子様を育てられる環境です。
- DINKS: JR常磐線（千代田線直通）を利用すれば都心へ、武蔵野線を使えばレジャーや大型商業施設へもスムーズにアクセスできます。平日はバリバリ働き、休日は流山方面のカフェでゆっくり過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

幸谷駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「資産価値の安定したエリア」です。新松戸駅周辺の再開発計画やバリアフリー化の進行など、インフラの維持・更新が継続的に行われているため、将来的にも「買い手がつきにくい」というリスクは低いと考えられます。また、流山線ののんびりした雰囲気と、JRの利便性の「いいとこ取り」ができる点は、中古市場でも根強い人気を誇ります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

幸谷駅は、「資産価値を重視しつつ、日々の暮らしの質を落としたくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
「都心のタワーマンションほど背伸びはしたくないけれど、利便性が悪い場所は避けたい」という堅実かつ賢い選択をされる方にこそ、自信を持っておすすめいたします。この街で、穏やかで充実した新生活を始めてみませんか。