【2026年1月最新】 流山駅 （流鉄流山線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、流鉄流山線の終着駅である「流山駅」周辺の中古マンション市場と、その暮らし心地についてプロの視点から徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

流山駅周辺のマンション相場は、流鉄流山線内においてアッパーミドル（中位から上位グループ）に位置しています。価格帯としては3,000万円台前半が中心となっており、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境のバランスが非常に取れたエリアです。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍弱となっており、これは路線内でも標準的な水準です。過度なプレミアムが乗っておらず、家賃相場と物件価格が連動しているため、資産価値が安定しているのが特徴です。投資目的よりも、長く住み続けることでその真価を発揮する実需向きのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存する街

駅周辺は「白みりん発祥の地」として知られ、歴史的な建造物が残る風情ある街並みが広がっています。大きな坂道も少なく、平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。

生活利便性についても申し分ありません。買い物は、駅からもほど近いイトーヨーカドー流山店が中心となり、日常の食料品から日用品まで一通り揃います。また、行政の中枢である流山市役所が徒歩圏内にあるため、各種手続きも非常に便利です。

文化や教育面では、流山市立博物館や図書館が隣接しており、お子様の知育や大人の教養を深める環境が整っています。また、少し足を伸ばせば広大な江戸川堤防に出ることができ、開放感あふれる景色の中でウォーキングやサイクリングを楽しめるのも、この駅ならではの特権です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア世代の皆様です。

* 子育てファミリー：
「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーの通り、流山市は子育て支援が充実しています。流山駅周辺は古くからのコミュニティが残っており、治安が良く、登下校も安心です。休日は江戸川堤防で思いっきり体を動かす、健やかな日常が手に入ります。
* シニア・DINKS：
歴史ある蔵を改装したお洒落なカフェやベーカリーが点在しており、ゆったりとした時間を楽しめます。流鉄流山線で「馬橋駅」に出ればJR常磐線へ、「幸谷駅（新松戸駅）」に出ればJR武蔵野線へ乗り換えが可能で、都心や松戸・柏方面への外出もスムーズです。

4. 資産性の展望：熟成された街の強み

流山駅周辺はすでに街としての完成度が高く、周辺の「流山おおたかの森」のような急激な再開発こそありませんが、その分、相場の変動が穏やかで割安感があるのが魅力です。

近年、歴史的景観を活かした「古民家再生」プロジェクトが進んでおり、街の魅力が再評価されています。これがエリア全体のブランド力を底上げしており、中古マンションの資産価値を支える大きな要因となっています。流行に左右されない「確かな価値」を求める層からの需要は今後も絶えないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

流山駅周辺のマンション購入は、「利便性は手放したくないけれど、喧騒を離れて心豊かに暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、歴史の息吹を感じながら、家族との時間を丁寧に積み重ねていける場所です。相場も堅実な価格帯で推移しており、将来にわたって安心して住み続けられる「価値ある選択」になるはずです。もしあなたが、数値上のスペックだけでなく、日々の暮らしの質を重視されるのであれば、自信を持ってこの街をおすすめいたします。