【2026年1月最新】 馬橋駅 （流鉄流山線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、検討を重ねられていることと存じます。不動産アドバイザーとして、流鉄流山線の起点であり、JR常磐線との接続駅でもある「馬橋駅」周辺の市場分析と住み心地を丁寧にお伝えいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

流鉄流山線の各駅と比較した際、馬橋駅周辺の相場は2,000万円台半ばとなっており、全線の中でもっともリーズナブルな価格帯に位置しています。収益力を示すPERも10倍台半ばと非常に低く抑えられており、これは投資目的よりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな性格が強いことを示しています。
都心へのアクセスが良いJR常磐線停車駅でありながら、価格が抑えられているという点は、まさに知る人ぞ知る穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、どこか懐かしい昭和の雰囲気が残る落ち着いた住宅街です。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズなのが大きなメリットです。
お買い物環境も整っており、駅直結の馬橋ステーションモール内にはドラッグストアのマツモトキヨシなどが入っており、仕事帰りの立ち寄りに便利です。また、駅東口側には深夜まで営業している東武ストア 馬橋店があり、日々の食卓を支えてくれます。少し足を伸ばせば、安産祈願などで有名な歴史ある万満寺があり、四季折々の風景を楽しみながらお散歩ができるのもこの街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっともおすすめしたいのは、子育てファミリーや、住居費を抑えて趣味や教育に資金を回したい賢い選択を好むDINKSの方々です。
JR常磐線（各駅停車）を利用すれば、東京メトロ千代田線に直通し、大手町や表参道へも乗り換えなしでアクセス可能です。平日は都心でバリバリ働き、休日は馬橋公園などの広々とした緑地で子どもと遊んだり、流鉄流山線ののんびりした車両を眺めてリラックスしたりする、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望（将来性）

馬橋駅周辺は、すでに街としての成熟が進んでいるため、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が期待できます。新築物件の供給が限られているからこそ、管理の行き届いた中古マンションを割安で購入し、自分好みにリノベーションして住むというスタイルに非常に適したエリアです。JRと流鉄の2路線が使える利便性は、将来的に賃貸に出したり売却したりする際にも大きな強みとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬橋駅は、派手な再開発こそありませんが、「地に足のついた穏やかな暮らし」を求める方にとって、これ以上ないほどコストパフォーマンスに優れた選択肢です。
「背伸びをせず、家族との時間を大切にしながら、将来のゆとりも確保したい」。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。相場が落ち着いている今だからこそ、一度ゆっくりと駅周辺を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてはいかがでしょうか。