【2026年1月最新】 鰭ケ崎駅 （流鉄流山線） の中古マンション相場レポート

落ち着きと利便性を賢く選ぶ、鰭ケ崎エリアの徹底分析レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、流鉄流山線の中でも独自の存在感を放つ「鰭ケ崎（ひれがさき）駅」周辺のマーケット環境と住み心地を詳しく解説いたします。

#### 1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場」
鰭ケ崎駅周辺の中古マンション相場は、流鉄流山線の全駅と比較すると、リーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。具体的には、路線内では中位からやや控えめなグループに分類され、近隣の主要駅と比べてもお買い得感が際立つエリアです。

また、収益性を示すPERは17倍台となっており、これは路線内でも比較的低い水準です。PERが低いということは、価格に対して賃料水準が安定していることを意味し、将来的な資産価値の目減りが少ない「実需向きの安定したマーケット」であると言えます。無理のないローン計画で、生活の質を重視したい方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する街
駅周辺は、どこか懐かしい風景が残る閑静な住宅街です。一番の特徴は、徒歩圏内にJR武蔵野線・つくばエクスプレスの「南流山駅」があること。流鉄を利用しつつ、目的地に合わせて複数路線を使い分けられる交通利便性が大きな強みです。

生活利便施設も充実しています。日々の買い物には、新鮮な食材が揃う「マルエツ 鰭ケ崎店」が欠かせません。また、少し足を伸ばせば大型の「マツモトキヨシ 鰭ケ崎店」もあり、日常の用事は駅周辺で完結します。休日には、緑豊かな「みれど中央公園」でリフレッシュするのもおすすめです。起伏がある地形のため、場所によっては坂道がありますが、その分、高台の物件では眺望や日当たりに恵まれるというメリットもあります。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチコピー通り、子育て支援が手厚いことで有名です。鰭ケ崎エリアなら、住居費を抑えつつその行政サービスの恩恵をフルに受けることが可能です。

また、「DINKS」の方々にとっても、都心へのアクセスが良い南流山駅を徒歩や自転車で利用できるため、オンとオフを切り替えた落ち着いた暮らしが実現できます。休日は流鉄に乗って、歴史を感じる流山駅周辺のカフェ巡りを楽しむといった、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。

#### 4. 資産性の展望：熟成された街の安定感
鰭ケ崎周辺は、すでに住宅地として完成された「成熟した街」です。近隣の「流山おおたかの森」のような派手な再開発はありませんが、その分、地価の乱高下が少なく、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。つくばエクスプレス沿線の発展に伴い、その波及効果で周辺の利便性が向上し続けている点も、将来に向けた安心材料です。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
鰭ケ崎駅周辺は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感」を大切にしたい方に最適な場所です。相場が割安な時期に購入し、浮いた予算をリノベーションや教育、趣味に充てるという選択は、非常に賢明な判断だと言えるでしょう。

「無理なく、自分たちらしい暮らし」を叶えたい。そんな願いを持つ方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい優良エリアです。