【2026年1月最新】 大船駅 （湘南モノレール江の島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、湘南モノレール江の島線の始発駅であり、ビッグターミナルとしても名高い「大船駅」の中古マンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大船駅周辺の中古マンション相場は、湘南モノレール沿線においてアッパーミドルから上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、都心へのアクセスの良さと生活利便性の高さが価格に正当に反映されている印象です。
収益力を示すPERは20倍台前半と、沿線内ではやや高めの水準にあります。これは「投資対象」としての利回り以上に、「自分で住みたい」という実需層からの根強い人気があることを示しています。資産価値が急落しにくく、将来的な売却や賃貸運用もしやすい、非常に手堅いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な利便性と活気

大船駅の最大の魅力は、駅周辺だけで生活が完結する圧倒的な利便性です。
駅直結のGRAND SHIP（グランシップ）やルミネウィングといった近代的な商業施設がある一方で、東口に広がる大船仲通商店街（通称：大船の活気ある市場）は、新鮮な食材が安く手に入る「鎌倉の台所」として親しまれています。
また、日用品の買い物にはイトーヨーカドー大船店が重宝し、少し足を延ばせば四季折々の花々が楽しめる神奈川県立フラワーセンター大船植物園もあり、都会的な便利さと自然の潤いが共存しています。
駅の西側は柏尾川が流れ、大船観音寺の観音様が見守る静かな住宅街が広がっており、賑やかな東側とはまた違った落ち着いた表情を見せてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの皆様です。
JR東海道線、横須賀線、根岸線、そして湘南モノレールが乗り入れるため、横浜・東京方面への通勤ストレスが少ないのは大きなメリットです。共働き世帯にとって、仕事帰りに駅前で買い物を済ませられる環境は、何物にも代えがたい「時間のゆとり」を生むでしょう。
休日は湘南モノレールに揺られて江の島エリアで海を満喫したり、JR線で一駅の鎌倉散策を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

大船駅周辺は、近年の再開発によって駅前が整備され、街としての成熟度がさらに増しました。もともと交通の要所であるため需要が絶えることがなく、周辺の供給数も限られていることから、資産価値の維持率は極めて高いと予測されます。
「大きく値上がりして利益を出す」というよりは、「大切な資産を目減りさせずに、長く快適に住み続ける」ことを重視する方に最適なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大船駅は、「利便性も、暮らしの楽しさも、資産としての安心感も、すべて妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる稀有な場所です。
賑やかな商店街の活気に元気をもらい、休日には湘南の風を感じる。そんな、神奈川県ならではの豊かさを存分に享受できる住まい探しにおいて、大船駅は間違いなく最良の選択肢の一つになるはずです。自信を持っておすすめいたします。