【2026年1月最新】 湘南江の島駅 （湘南モノレール江の島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、湘南モノレール江の島線の終着駅「湘南江の島駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

湘南モノレール江の島線の「湘南江の島駅」は、路線内においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れのフラッグシップエリアです。マンション相場は5,000万円台半ばとなっており、全11駅の中でも非常に高い人気を誇っています。
収益力を示す指標（PER）は10倍台後半となっており、これは「賃料に対する物件価格」のバランスが比較的安定していることを示しています。投資目的というよりは、資産価値を維持しやすい住まいを求める「実需層」にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、日本屈指の観光地としての華やかさと、古くからの閑静な住宅街が共存する独特の雰囲気を持っています。駅舎がリニューアルされたことで、バリアフリー化が進み、非常に使いやすくなりました。
生活利便性についても、日常使いに便利なスーパーやまか 江の島店や、少し上質な食材が揃うOdakyu OX 江ノ島店が徒歩圏内にあり、自炊派の方も安心です。また、休日には新江ノ島水族館や片瀬東浜海水浴場といった、湘南を象徴するスポットが日常の散歩コースになります。
注意点としては、海に近い平坦なエリアは非常に歩きやすい反面、背後の片瀬山方面へ向かうと坂道が多くなる点が挙げられます。物件探しの際は、駅からの高低差も確認しておきたいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、アクティブなDINKSの方々です。
大船駅まで約14分というアクセスの良さを活かし、横浜や都内へ通勤しながら、週末は朝からサーフィンや海辺のランニングを楽しむ。そんな「オンとオフの切り替え」を重視するライフスタイルが叶います。
また、江ノ島電鉄（江ノ電）や小田急江ノ島線も徒歩圏内で利用できるため、行き先に応じて3路線を使い分けられる点は、他の駅にはない大きな強みです。

4. 資産性の展望

「江の島」というネームバリューは全国区であり、将来にわたって需要が途絶える可能性は低いと考えられます。また、近隣の藤沢市周辺では再開発も進んでおり、地域全体の資産価値の下支えとなっています。新築供給が限られるエリアだからこそ、管理状態の良い中古マンションは、将来的なリセール時にも強い競争力を維持できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

湘南江の島駅周辺でのマンション購入は、「利便性」と「リゾート感」のどちらも妥協したくない方にとって、これ以上ない幸せな選択になります。
決して割安なエリアではありませんが、海と共に暮らすという「心の豊かさ」と、確かな「資産性」を同時に手に入れたいとお考えなら、自信を持っておすすめできる駅です。ぜひ一度、夕暮れ時の美しい海岸線を歩きながら、この街での暮らしをイメージしてみてください。