【2026年1月最新】 湘南深沢駅 （湘南モノレール江の島線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、湘南モノレール江の島線「湘南深沢駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

鎌倉の落ち着きと、これからの発展への期待が同居するこのエリア。検討中の方にとって、非常に興味深いデータが出ています。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

湘南深沢駅周辺の中古マンション相場は、路線内では最もリーズナブルな価格帯である3,000万円台前半に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばと、路線内でも際立って低い数値である点です。これは、現在の物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、不動産としての資産価値が現在の価格以上に評価されるポテンシャルを秘めている「割安」な状況と言えます。投資目的というよりは、賢くコストを抑えて質の高い生活を送りたい実需向きのエリアです。

2. 住環境の深堀り：フラットな道と生活利便性の共存

このエリアの最大の特徴は、鎌倉市内にありながら起伏が少なく、平坦な道のりが多いことです。駅周辺は落ち着いた住宅街で、日々の買い物には困りません。
駅からすぐの場所には、食料品が充実したそうてつローゼン 鎌倉深沢店や、日常使いに便利なグルメシティ 鎌倉店があり、共働き世帯の強い味方です。また、少し足を延ばせば広大な敷地を持つ笛田公園があり、四季折々の自然を感じながらスポーツや散歩を楽しむことができます。治安も非常に安定しており、夜道も安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

子育てファミリーには、このエリアの「のびのびとした環境」が大きな魅力です。週末はモノレール一本で湘南江の島へ遊びに行けますし、ターミナルの大船駅まで数分で出られるため、都心への通勤もスムーズです。
シニア層にとっても、坂道が少なく、湘南記念病院などの医療機関が身近にある点は、長く安心して暮らすための大きな安心材料になるでしょう。

4. 資産性の展望：大規模再開発による将来性

現在、湘南深沢駅周辺では、旧国鉄清算事業団の跡地を利用した大規模な再開発事業が進められています。鎌倉市役所の移転計画や、新たな商業・医療機能の整備が予定されており、街の姿は今後数年で劇的に変わる見込みです。現在は「路線内で最も手頃」な価格帯ですが、インフラが整備されることで資産価値の向上が強く期待できる、まさに「伸びしろ」のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

湘南深沢駅は、「落ち着いた環境で暮らしを楽しみつつ、将来的な街の成長にも期待したい」という、堅実かつ先見明細のある方に最適な選択肢です。現在の手頃な相場で手に入れ、進化していく街と共にゆとりある生活を送る。そんな、賢くも豊かな鎌倉ライフをこの街でスタートさせてみませんか？