【2026年1月最新】 西鎌倉駅 （湘南モノレール江の島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、湘南モノレール江の島線「西鎌倉駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

西鎌倉駅周辺の中古マンション相場は、路線内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には3,000万円台半ばとなっており、江の島付近の観光需要が高いエリアに比べると、ぐっと手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
収益性を示すPERは10倍台後半と、路線の平均的な水準にあります。これは、購入価格に対して得られる賃料収入のバランスが取れていることを示しており、過度な投機対象というよりは、実需（実際に住むこと）をメインに据えた堅実な選択に向いているエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

西鎌倉は、昭和の時代から西武鉄道グループによって整備された、歴史ある高級住宅街としての顔を持っています。駅周辺は非常に落ち着いた雰囲気で、治安の良さは折り紙付きです。
地形としては「山」を切り開いた街であるため坂道は多いですが、その分、高台ならではの開放感や眺望が魅力です。お買い物環境も整っており、質の高い食材が揃うスーパー「スズキヤ 西鎌倉店」や、日常使いに便利な「やまか 西鎌倉店」が住民の生活を支えています。また、少し足を伸ばせば緑豊かな「西鎌倉子供の広場」や、名店が点在する「鎌倉山」の散策も楽しめるなど、豊かな自然と利便性が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア世代の皆様です。
* 子育て世帯：駅周辺は道幅が広く、教育環境も整っています。休日はモノレール一本で「湘南江の島」へ遊びに行けるほか、大船駅を経由して都心へも1時間圏内と、オン・オフの切り替えがしやすい立地です。
* シニア・DINKS：喧騒を離れ、静かな環境で丁寧に暮らしたい方に最適です。近隣には「レ・ザンジュ 西鎌倉本店」のような有名な洋菓子店もあり、日常の中にちょっとした贅沢を取り入れられるのも魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

西鎌倉はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分資産価値の安定性が高いのが特徴です。「鎌倉ブランド」という根強い人気に加え、高台で災害リスク（津波等）に強いという点も、昨今の不動産選びでは大きな安心材料として評価されています。大きな下落リスクが少なく、長期的に見ても手堅い資産と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西鎌倉駅は、湘南の開放感と古都の品格を「割安な価格」で享受できる、極めてバランスの良い街です。
「都心へのアクセスは確保しつつも、住まいは静かで安全な場所を選びたい」という、生活の質を重視する方にとって、ここは最良の選択肢の一つとなるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな豊かさの本質を感じられる暮らしを、ぜひこの西鎌倉で検討してみてください。