【2026年1月最新】 大船駅 （湘南新宿ライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、湘南新宿ライン「大船駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

大船駅周辺の中古マンション相場は、路線内では4,000万円台前半という、非常にバランスの取れた価格帯に位置しています。横浜駅や武蔵小杉駅といったトップクラスの価格帯と比較すると、手が届きやすくも利便性を損なわないアッパーミドルから中間層向けの魅力的なエリアです。

また、収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、周辺の主要駅と比べても落ち着いた数値を示しています。これは価格が過度に膨らみすぎていないことを意味しており、投機的な投資対象というよりは、実際に長く住み続けるための実需向きな物件が多いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

大船駅は鎌倉市と横浜市の境界に位置する、神奈川県屈指の交通の要所です。駅周辺は活気に溢れ、買い物に困ることはまずありません。

* 利便性と賑わい: 駅直結のルミネウィングや、近年オープンした大型複合商業施設GRAND SHIP（グランシップ）が駅の利便性を劇的に向上させました。
* 活気ある日常: 駅から少し歩けば、通称「鎌倉の台所」と呼ばれる大船仲通商店街が広がっています。威勢の良い掛け声とともに、新鮮な魚や野菜が驚くほどリーズナブルな価格で手に入ります。
* 地形のメリット: 鎌倉エリア特有の山が迫る地勢ではありますが、駅周辺のマンション街は比較的平坦な場所が多く、移動のストレスが少ないのも大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、子育てファミリーや共働きのDINKSの方々に特におすすめです。

* 通勤と休日: JR各線が乗り入れる圧倒的な交通アクセスで、都心への通勤も快適です。休日は、お子様と日比谷花壇大船フラワーセンターで四季折々の花を楽しんだり、電車で数分の鎌倉・江ノ島エリアへ気軽にお出かけしたりと、オンとオフの切り替えがしやすい豊かなライフスタイルが送れます。
* シニア層: 病院や行政サービスが駅周辺に集約されており、生活動線がコンパクトなため、駅近マンションへの住み替えを検討されるシニアの方にも適しています。

4. 資産性の展望

大船駅はJR各線とモノレールが交差するターミナル駅であり、その利便性が揺らぐことは考えにくいため、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。駅北側の再開発が進んだことで、街全体がより美しく、機能的にアップデートされました。今後も、安定した居住需要が支えとなり、資産価値が維持されやすい堅実なエリアとして評価され続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大船駅は、都会的な便利さと、人情味あふれる活気、そして鎌倉の自然を一度に手に入れられる稀有な場所です。

ブランド力のある「鎌倉」という名前を身近に感じつつも、気取らずに実利的な豊かさを追求したい。そんな価値観を持つ方にとって、大船でのマンション購入は、暮らしの満足度と資産性の両方を満たす「賢い選択」になると確信しています。