【2026年1月最新】 東戸塚駅 （湘南新宿ライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、湘南新宿ライン「東戸塚駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

東戸塚駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。横浜駅や武蔵小杉駅といった、1億円に迫るようなトップクラスのエリアと比較すると、4,000万円前後という相場は、共働き世帯や子育て世帯にとって非常に現実的で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは都心部のような投機的な動きが少ないことを示しています。賃料水準に対して価格が適正であるため、投資目的というよりも、長く住むことを前提とした実需向きの安定した資産価値を持つ駅として評価できます。

2. 住環境の深堀り：計画的に整えられた「空中の街」

東戸塚駅の最大の特徴は、駅の東西を問わずペデストリアンデッキ（歩行者専用通路）が整備され、車と歩行者が分離されている点です。小さなお子様のいるご家庭でも、安心して駅前の商業施設を利用できるのが大きなメリットです。

駅東口には、この街の象徴ともいえる大型商業施設西武東戸塚S.C.やオーロラモールがそびえ立ち、百貨店品質の買い物から日用品まで一通り揃います。さらに、食料品が充実したイオンスタイル東戸塚も隣接しており、日常の買い物に困ることはまずありません。

一方で、東戸塚は「坂の街」としても知られています。駅から少し離れると起伏が激しくなりますが、その分、高台のマンションからは開放的な眺望が望める物件も多いのが特徴です。また、都会的な駅前とは対照的に、品濃中央公園のような緑豊かなスポットもあり、オンとオフの切り替えがしやすい環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。駅周辺の塾の充実ぶりや治安の良さは定評があり、教育環境を重視する世帯に選ばれています。

* 通勤スタイル: 横浜駅まで約8分、品川・東京・新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、都心へ通勤するDINKSの方々にも非常に利便性が高いです。
* 休日の過ごし方: 駅前でショッピングを楽しむのはもちろん、少し足を伸ばせば横浜のベイエリアや鎌倉・湘南方面へも気軽に出かけられる、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

東戸塚は1980年代からの再開発によって成熟した街として完成されています。都心のような激しい価格高騰は見込みにくいものの、大規模なマンション供給が一巡しているため、中古市場での需要は常に安定しています。

管理状態の良い大規模マンションが多く、大規模修繕を適切に重ねている物件を選べば、将来的な資産価値の目減りも緩やかであると予測されます。また、駅周辺の利便性が完成されているため、将来的な「住み替え」の際も買い手や借り手が見つかりやすい、流動性の高いエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東戸塚駅は、利便性、居住性、そして取得コストの三拍子が揃った「極めてバランスの良い街」です。華やかな都心志向よりも、日々の暮らしの質や安心感を大切にしたいと考える方にとって、これほど割安感と満足度を両立できる駅は他にありません。

「背伸びをせずに、質の高い暮らしを手に入れたい」——そんな価値観をお持ちの方にとって、東戸塚でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない、賢い選択になるはずです。