【2026年1月最新】 渋谷駅 （湘南新宿ライン） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場を見守り続けているアドバイザーです。
今回は、再開発で劇的な進化を遂げている「渋谷駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

湘南新宿ライン沿線において、渋谷駅周辺は上位グループに位置する非常にプレミアムなエリアです。価格相場は1億2,000万円台となっており、都心居住を象徴する価格帯と言えるでしょう。

特筆すべきは、収益力を示すPER（株価収益率に似た指標）が20倍台半ばに留まっている点です。隣接する新宿や恵比寿が40倍を超える非常に高い水準にあるのと比較すると、渋谷は「資産価値に対して賃料相場も高く、収益バランスが取れている」ことが分かります。都心の利便性を享受しつつ、将来の売却や賃貸運用も見据えた実需と投資のハイブリッド型として、実は割安感すら漂う注目エリアなのです。

2. 住環境の深堀り

かつては「若者の街」という印象が強かった渋谷ですが、現在は「大人の居住区」としての整備が進んでいます。

駅直結の渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエには、日常を彩る高品質なデパ地下惣菜や生活雑貨が揃い、仕事帰りの買い物には困りません。また、駅から少し離れると、大型スーパーのライフ渋谷東店などもあり、生活の基盤はしっかり整っています。

地形としては「谷」の名の通り起伏がありますが、その分、高台にある松濤や南平台といったエリアは、喧騒を離れた都内屈指の高級住宅街として知られています。また、緑豊かなMIYASHITA PARKは、都会の真ん中でリフレッシュできる貴重な憩いの場となっており、オンとオフを切り替えやすい環境が魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、時間を何よりも大切にするDINKSや、流行の最先端で感性を磨き続けたいアクティブな単身世帯の方々です。

湘南新宿ラインを利用すれば、横浜方面や北関東方面へもダイレクトにアクセスでき、仕事でもプライベートでも行動範囲が飛躍的に広がります。休日は少し足を延ばして代々木公園まで散歩したり、奥渋（オクシブ）エリアの隠れ家的なカフェを巡ったりと、飽きることのないライフスタイルが手に入ります。

4. 資産性の展望

渋谷駅周辺は現在、100年に一度と言われる大規模な再開発の真っ只中です。新しいオフィスビルや商業施設が次々と誕生しており、街の鮮度は常に高く保たれています。

この圧倒的な「街の更新力」こそが、将来的な資産価値を支える最大のエンジンです。今後も企業の本社機能の移転やIT企業の集積が予想されるため、住宅需要が衰えることは考えにくく、長期的に見ても非常に安定感のある資産と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺のマンション購入は、「都市の刺激」と「居住の安定」を高い次元で両立させたい方にとって、これ以上ない選択肢となります。

価格帯は確かにアッパー層向けではありますが、その利便性と将来性を考えれば、決して背伸びしすぎた買い物ではありません。むしろ、この街が持つエネルギーを自身の成長の糧にできるような、意欲的な方にぜひ住みこなしていただきたい街です。

あなたの新しい生活が、この光り輝く渋谷の地から始まることを心より応援しております。