【2026年1月最新】 赤羽駅 （湘南新宿ライン） の中古マンション相場レポート

東京都の北の玄関口として名高い「赤羽駅」周辺の不動産市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

赤羽駅は、湘南新宿ラインの都内区間において、非常に手に入れやすく現実的な価格帯に位置しています。都心の主要駅が1億円を大きく超える中、相場は6,000万円台前半となっており、同路線内では最もリーズナブルな層に含まれます。
特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、物件価格に対して得られる賃料収入（または居住メリット）が非常に高い、いわゆる「割安感」のあるお買い得なエリアと言えます。投資効率と実需のバランスが取れた、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

赤羽の最大の魅力は、その圧倒的な「生活の体温」を感じる利便性にあります。
駅東口側には、活気あふれるアーケード商店街「LaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）」が広がり、雨の日でも買い出しに困ることはありません。一方の西口側は、落ち着いた住宅街の雰囲気が漂います。駅前には大型スーパーの「イトーヨーカドー 赤羽店」があり、日常の買い物はすべて駅周辺で完結します。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「赤羽自然観察公園」のような豊かな緑もあり、オンとオフを切り替えやすい環境です。東側は平坦ですが、西側は高台に向かって坂道があるため、眺望を重視するかフラットな道を重視するかで、住むエリアを選び分けるのがコツです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、「職住近接とコストパフォーマンスを両立したい共働き世帯（DINKS）」や、「教育環境と利便性を求める子育てファミリー」に最適です。
新宿、渋谷、池袋、さらには東京、上野といった主要駅へ乗り換えなしでアクセスできるため、毎日の通勤ストレスを劇的に軽減できます。休日は、荒川河川敷でスポーツを楽しんだり、活気ある飲食店街でグルメを堪能したりと、マルチなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

赤羽駅は5路線以上が乗り入れる巨大ターミナルであり、その交通利便性が資産価値を強力に下支えしています。現在は駅周辺の再開発計画も進んでおり、街の成熟度が増すにつれて、さらに資産価値の安定性が期待されています。都心への近さと、生活コストのバランスがこれほど優れた駅は他に類を見ません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽駅は、「利便性は譲れないけれど、無理のない資金計画でゆとりある暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。見栄を張らず、実利を重んじる方にとって、この街は最高の「掘り出し物」になるはずです。地に足のついた、幸せな住まい探しをここから始めてみませんか。