【2026年1月最新】 入谷駅 （相模線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線「入谷駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

入谷駅周辺のマンション相場は、相模線全体の中で見ると非常にリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。価格帯は2,000万円台後半が中心であり、隣接する海老名駅などのターミナル駅と比較すると、ぐっと手の届きやすい価格設定が魅力です。
収益性を示すPERは15倍から17倍前後と、路線の平均的な水準からやや控えめな傾向にあります。これは、投資目的での過熱感が少なく、地に足のついた実需向き（実際に住むための需要）のエリアであることを示しています。「住居費を抑えつつ、生活の質を担保したい」という賢い選択をしたい方にぴったりの駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

入谷駅周辺は、相模川に近い平坦な地形が広がっており、非常にのどかで落ち着いた雰囲気が漂っています。駅自体は無人駅で素朴な佇まいですが、少し歩けば生活利便施設が充実しているのがこのエリアの面白いところです。
お買い物については、大型商業施設のMEGAドン・キホーテ UNY 座間店が生活圏内にあり、日用品から食品まで一通り揃えることができます。また、緑豊かな座間谷戸山公園は、広大な敷地を誇り、四季折々の自然を感じながら散策や子供との遊び場として最適です。さらに、相模川沿いの河川敷も近く、開放感あふれる環境でジョギングやキャンプを楽しむことも可能です。治安面も非常に安定しており、夜間も静かな環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
2,000万円台で70㎡クラスのゆとりある住まいを手に入れられるため、将来の教育資金や趣味に予算を回すことができます。また、フルタイムの共働き世帯にとっても、隣駅の海老名駅まで出れば小田急線や相鉄線への乗り換えもスムーズで、都心や横浜方面へのアクセスも十分に確保されています。休日は、車を出して近隣のビナウォークやららぽーと海老名へショッピングに出かけるといった、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望

入谷駅周辺の資産価値は、急激な上昇は見込みにくいものの、非常に底堅く推移すると予測されます。近隣の海老名エリアの価格が高騰している影響を受け、周辺駅への需要が波及しているためです。大きな再開発の予定はありませんが、街が成熟している分、値崩れのリスクが低いのが特徴です。周辺の道路整備が進んでいることもあり、住環境の良さが再評価されることで、長期的に安定した価値を維持していくと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

入谷駅は、華やかさよりも「静かな暮らし」と「家計のゆとり」を大切にする方にとって、非常に割安で満足度の高い選択肢となります。背伸びをせず、等身大の幸せを築けるこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。利便性とコストパフォーマンスのバランスを重視する皆様に、自信を持っておすすめできるエリアです。