【2026年1月最新】 厚木駅 （相模線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線「厚木駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

厚木駅は、その名称から「厚木市」にあると思われがちですが、実際には「海老名市」に位置しています。このユニークな立ち位置が、実は不動産選びにおいて非常に面白いポイントとなっています。

1. 市場での立ち位置

相模線全線の中で厚木駅周辺の相場を見ると、全体の中では中間層からやや落ち着いた価格帯に位置しています。華やかな海老名駅や茅ケ崎駅と比較すると、非常に手に届きやすいアッパーミドルから実需向けのボリュームゾーンといえるでしょう。

収益力を示すPER（収益力）の観点では、路線内でも平均的、あるいはやや低めな10倍台後半を維持しています。これは「投資目的」というよりも、実際に長く住むことを目的とした「実需層」にとって、割安感があり、コストパフォーマンスに優れたエリアであることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、隣の海老名駅の喧騒から少し離れた、穏やかで平坦な住宅街が広がっています。坂道が少ないため、自転車での移動もスムーズです。

生活利便性については、駅直結の「小田急マルシェ厚木」内にスーパーの「Odakyu OX」があり、お仕事帰りのお買い物が非常にスムーズです。少し足を延ばせば大型スーパーの「ヨークマート 海老名店」もあり、日常の買い物に困ることはありません。

また、自然の豊かさも魅力の一つです。相模川の河川敷にある「相模川ローズガーデン」は、季節ごとに美しい花々を楽しめるだけでなく、散歩やジョギングコースとしても地域住民に愛されています。落ち着いた治安と、このゆったりとした空気感が厚木駅エリアの大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「海老名エリアの利便性は享受したいが、住まいは静かな環境で価格を抑えたい」という子育てファミリーやDINKSの方々です。

一駅隣の海老名駅まで出れば、巨大な商業施設群でのショッピングが思いのまま。休日は海老名で楽しみ、平日は厚木駅周辺の落ち着いた環境で過ごすという、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

隣接する海老名駅周辺の目覚ましい発展により、その波及効果が厚木駅周辺にも及んでいます。海老名駅徒歩圏の物件が高騰する中で、自転車や一駅の移動で同等の利便性を得られる厚木駅エリアは、「海老名の受け皿」として今後も底堅い需要が見込まれます。急激な値上がりは考えにくいものの、実需に支えられた資産価値の安定性は高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

厚木駅は、派手さこそありませんが、「賢い選択」をしたい方にぴったりの駅です。住居費を賢く抑えつつ、神奈川県央屈指の利便性を日常に取り入れたい。そんな地に足の着いた豊かな暮らしを求める方に、ぜひ一度検討していただきたい穴場のエリアです。