【2026年1月最新】 宮山駅 （相模線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線「宮山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「賢い選択」ができる穴場エリア

宮山駅周辺のマンション相場は、相模線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。海老名や茅ケ崎といった主要駅がアッパー層向けの価格帯を形成する中で、宮山駅周辺は2,000万円台で良質な物件を検討できる、非常に手に入れやすいゾーンです。

特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。路線内でも低水準の倍率を維持しており、これは「物件価格に対して賃料相場が底堅い」こと、あるいは「購入価格が抑えられている」ことを意味します。投資目的よりも、住居費を抑えて生活の質を上げたいという実需層にとって、極めて割安感のある穴場駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：神域の静寂と豊かな自然が共存する街

駅を降りると、そこには相模原の原風景を感じさせる穏やかな時間が流れています。このエリアの最大の象徴は、相模国一之宮として名高い「寒川神社」です。駅周辺は門前町としての落ち着きがあり、治安の良さは県内でも定評があります。

生活利便性については、少し足を延ばせば大型の直売所「JAさがみ わいわい市 寒川店」があり、新鮮で安価な地元野菜を日常的に手に入れることができます。また、広大な芝生広場を持つ「さむかわ中央公園」は、お子様との外遊びやリフレッシュに最適です。日用品の買い物には、車や自転車で圏内の「マルエツ 寒川店」などが利用でき、派手さはないものの、地に足の着いた暮らしが叶う環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：
駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーでの移動もスムーズです。資産価値の維持を考えつつも、住宅ローンに追われすぎず、教育費や家族旅行に予算を回したいご家庭に最適です。休日は「相模川」沿いの散策も楽しめます。
* シニア層：
「寒川神社」の豊かな緑に囲まれ、落ち着いた環境でセカンドライフを送りたい方に推奨します。大きな坂道が少ない点も、長く住み続ける上で大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた「堅実な街」

宮山駅周辺は大規模な再開発計画こそ少ないものの、日本全国から参拝客が訪れる「寒川神社」という唯一無二の存在があるため、街としての知名度やインフラが衰えにくいのが特徴です。海老名や橋本といった交通の要所へのアクセスも良好なため、急激な価格下落のリスクは低く、資産価値は長期的に安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

宮山駅は、派手な都会の喧騒よりも、「心のゆとり」と「家計の健全性」を重視する方にこそ選んでいただきたい駅です。

住居費を賢く抑えながら、神社の緑と清らかな空気に包まれて暮らす。そんな「コスパとQOL（生活の質）」を両立させた選択をしたい方にとって、宮山駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。まずは一度、神社の参拝を兼ねて、街の穏やかな空気を感じてみてはいかがでしょうか。