【2026年1月最新】 寒川駅 （相模線） の中古マンション相場レポート

寒川駅周辺の不動産購入をご検討中の方へ。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線沿線の最新データを基に、寒川駅の持つ資産価値と住みやすさを徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」

相模線全体の相場リストを俯瞰すると、寒川駅は2,000万円台後半という、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。海老名や茅ケ崎といった主要駅が4,000万円前後のアッパーミドル層向けであるのに対し、寒川は手が届きやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価格）は15倍台前半となっており、これは路線内でも割安感が強い数値です。投資目的というよりは、実際に住んで生活を営む「実需」としての価値が非常に高く、毎月の支払いを抑えつつゆとりある暮らしを実現したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と心安らぐ住環境

寒川駅周辺の最大の特徴は、相模川沿いの平坦な地形で、坂道がほとんどないことです。自転車での移動が非常にスムーズで、ベビーカーを利用する世代や足腰への負担を気にする方にも優しい街並みです。

駅周辺には、日常の買い物に便利なアミューあつぎやマックスバリュ、そして大型商業施設のイオンスタイル寒川があり、生活利便性は十分に整っています。また、駅から少し歩けば、広大な芝生が広がるさむかわ中央公園があり、四季折々の自然を感じることができます。さらに、相模國一之宮として名高い寒川神社の存在が街に品格と落ち着きを与えており、治安も良好で穏やかな時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層です。

* 子育てファミリー: 相模線を利用すれば、大型商業施設が充実した海老名や、海を感じる茅ケ崎へも15分圏内です。平日は静かな環境で子育てをし、休日はさむかわ中央公園で思い切り遊ぶといった、メリハリのある生活が送れます。
* シニア層: 坂道がない平坦な道のりは、将来的な移動の不安を軽減します。寒川神社への参拝を日課にするなど、精神的な豊かさを感じられる暮らしが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な安定感と将来性

寒川駅周辺はすでに成熟した住宅街ですが、近隣では圏央道（寒川南IC・寒川北IC）の整備により広域的なアクセスが飛躍的に向上しました。これにより、物流拠点としてのニーズだけでなく、ベッドタウンとしての注目度もじわじわと高まっています。

急激な地価高騰の可能性は低いものの、主要駅へのアクセスの良さと割安な価格設定が下支えとなり、資産価値は今後も大きく崩れることなく、堅実に推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

寒川駅は、派手さこそありませんが、「地に足のついた豊かな暮らし」を求める方にとって、これ以上ない幸せな選択になる場所です。

「住居費を賢く抑えて、その分を家族のレジャーや教育、趣味に充てたい」という価値観をお持ちの方には、この割安感と住環境のバランスは非常に魅力的です。相模線沿線で、落ち着きと利便性を両立させたマイホームをお探しなら、ぜひ一度、寒川の街を歩いてその穏やかな空気感に触れてみてください。