【2026年1月最新】 門沢橋駅 （相模線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線「門沢橋駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

門沢橋駅周辺のマンション相場は、相模線全線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の価格帯としては2,000万円台半ばとなっており、周辺の主要駅と比較しても、初期費用を抑えてゆとりある住まいを手に入れやすい「穴場」といえるでしょう。
PER（収益還元価値）の観点からも14倍台と、路線内では極めて収益性が高い（割安感がある）数値を示しています。これは投資効率を重視する視点というよりも、実需として「無理のないローン返済で、豊かな生活を送りたい」と願う方々にとって、非常にコストパフォーマンスが高いエリアであることを意味しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、相模川の穏やかな流れと田園風景が残る、非常にのどかで落ち着いた雰囲気です。海老名市内ではありますが、中心部の喧騒から離れており、治安の良さと平坦な地形が大きな特徴です。坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動もストレスがありません。

日々の買い物については、地域に密着したFUJI 門沢橋店や、日用品が揃うクリエイトS・D 海老名門沢橋店が生活の支えとなります。また、少し足を伸ばせば大型のホームセンター コーナン 海老名店もあり、DIYやガーデニングを趣味にする方にも便利な環境です。休日には、広々とした門沢橋公園でのお散歩や、相模川沿いでのレジャーなど、自然を身近に感じられる暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができ、心にゆとりを持った生活が送れます。また、相模線で海老名駅まで数駅という距離感は、休日のショッピングや映画鑑賞にも非常に便利です。

DINKSの方々にとっても、静かな環境でテレワークに集中し、オンとオフを切り替えやすい住環境として魅力的に映るはずです。圏央道の「海老名南JCT」が近いため、お車をお持ちの方なら、湘南エリアや県央・丹沢方面へのアクティブな休日も存分に楽しめます。

4. 資産性の展望

門沢橋駅周辺は、爆発的な再開発が行われるエリアではありませんが、海老名市全体の人口動態や安定した行政サービスを背景に、資産価値は底堅く推移すると予測されます。近隣の「社家」や「寒川」と同様に、派手さはないものの、生活の基盤がしっかりした成熟した街です。周辺の大型拠点である海老名駅周辺の地価高騰を受け、割安感のあるこのエリアへ流入する層は今後も一定数見込まれるため、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

門沢橋駅は、決して「ステータス」を競う街ではありません。しかし、「住居費の負担を減らし、家族との時間や趣味を大切にしたい」という実利を重んじる方にとっては、これ以上ないほど賢い選択になるはずです。
海老名の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを実現できる。そんな「背伸びしない幸せ」を大切にしたい方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。