【2026年1月最新】 香川駅 （相模線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線「香川駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

香川駅周辺のマンション相場は、相模線全線の中ではアッパーミドル（中上位）の価格帯に位置しています。路線の両端にあるターミナル駅の相場が突出する中で、香川駅は「茅ケ崎市」というブランド力を持ちつつも、落ち着いた価格設定が魅力です。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは投資目的というよりも、実際に長く住まうための実需向けとして非常にバランスが良い数値です。賃料水準に対して購入価格が極端に高すぎないため、将来的な住み替えの際にも、貸し出しや売却の検討がしやすい堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、湘南の穏やかな空気感が漂う閑静な住宅街です。最大の特徴は、平坦な地形が多いため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズである点です。
生活の利便性については、駅のすぐ近くにスーパーのマルエツ 香川店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、このエリアの名所として名高い熊澤酒造（モキチ・トラットリア）は、古民家を再生したレストランやベーカリーが併設されており、日常に彩りを添えてくれる贅沢なスポットです。お子様との外遊びには、広々とした芝生が広がる香川中央公園が最適で、自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
茅ケ崎駅まで数分でアクセスできるため、JR東海道線に乗り換えれば横浜や都心への通勤も十分圏内です。平日は利便性を享受し、休日は少し足を延ばしてサザンビーチちがさきへ海遊びに出かけるといった、湘南らしいライフスタイルが叶います。また、落ち着いた環境を求めるシニア世代にとっても、駅周辺で生活が完結する利便性と平坦な道のりは、長く安心して暮らせるポイントとなるはずです。

4. 資産性の展望

香川駅周辺は、すでに成熟した住宅地として確立されています。大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに住環境の変動が少なく、資産価値が安定しているのが強みです。
茅ケ崎市内での住宅需要は根強く、特に「手の届きやすい価格帯で環境の良い場所」を求める層からの支持が厚いため、相模線沿線の中でも割安感と満足度のバランスが非常に高い地点として評価され続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

香川駅は、「湘南の雰囲気は好きだけれど、海沿いの喧騒や高すぎる相場は避けたい」という賢明な選択をされる方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、日々の買い物、美味しい食事、そして豊かな公園が揃ったこの街での暮らしは、住むほどに愛着が湧くことでしょう。コストパフォーマンスを重視しつつ、家族との時間を大切にしたい方に、自信を持っておすすめできる一推しのエリアです。