【2026年1月最新】 緑園都市駅 （相鉄いずみ野線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、相鉄いずみ野線「緑園都市駅」の魅力と資産価値について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の優等生」

緑園都市駅周辺の中古マンション相場は、いずみ野線内において中位からアッパーミドルの価格帯に位置しています。高騰しすぎず、かといって安価すぎないという、非常にバランスの取れたゾーンです。
収益力を示すPER（収益還元価値）に注目すると、路線内では平均的な水準からやや落ち着いた数値となっております。これは、投資目的での過熱感が少なく、実際に住むことを目的とした「実需層」に支えられた街であることを示しています。適正な価格設定がなされているため、購入後の価値の急落リスクが低く、腰を据えて長く住みたい方にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り：美しき計画都市の品格

緑園都市の最大の特徴は、電柱の地中化が進んだ美しい街並みにあります。駅を中心に整然とした区画が広がり、坂道は多いものの、歩道が広く確保されているため、小さなお子様連れやご高齢の方も安心して歩ける環境です。

生活利便性も非常に高く、駅の目の前にはスーパーのそうてつローゼン 緑園都市店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅直結の商業施設フェイスト（緑園都市駅前ショッピングプラザ）にはクリニックや飲食店が集まり、生活に必要な機能が駅前に凝縮されています。さらに、近隣には緑豊かな緑園東公園があり、四季折々の自然を感じながらのリフレッシュや、お子様の遊び場としても最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリー層や、落ち着いた環境を求めるシニア層に強く支持されています。
フェリス女学院大学のキャンパスがあることから「文教地区」としてのイメージも定着しており、治安の良さと教育環境の質は折り紙付きです。
通勤面では、近年開通したJR線・東急線との直通運転により、横浜駅へのアクセスはもちろん、東京都心（渋谷・新宿・目黒方面）へも乗り換えなし、またはスムーズな接続で行けるようになりました。オンオフを切り替え、休日は静かな自宅で過ごしたい現役世代に最適なライフスタイルを提供してくれます。

4. 資産性の展望：成熟したブランド力の安定

緑園都市は、開発から時を経て「成熟した街」としてのブランドを確立しています。急激な再開発による価格高騰こそ控えめですが、その分、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。景気に左右されにくい「住環境の良さ」という根本的な強みがあるため、将来的な売却や賃貸を検討する際にも、安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

緑園都市駅は、「住まいの質と街の品格」を重視する方にとって、後悔の少ない賢い選択となるはずです。割安感のある物件が見つかりやすい一方で、街の美しさは県内でもトップクラス。派手さはありませんが、日々の何気ない景色に豊かさを感じられる、そんな誠実な街です。落ち着いた環境で、家族との時間を大切に育みたいという方に、自信を持っておすすめいたします。