【2026年1月最新】 羽沢横浜国大駅 （相鉄新横浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

羽沢横浜国大駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で6,000万円台後半となっており、相鉄新横浜線内ではトップクラスの価格帯に位置しています。PER（株価収益率に相当する収益性指標）についても30倍台前後と、路線内では突出して高い傾向にあります。

この数値は、現在の家賃相場に対して物件価格が先行して上昇していることを示しており、単なる「居住用」としての価値だけでなく、将来の街の発展を見込んだ「期待値」が非常に大きく反映されています。そのため、利回りを重視する投資目的よりは、街の成長を楽しみながら長く住まう「実需層」や、将来的な資産価値の維持を重視する方に注目されているエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、2019年の開業を機に急速に整備が進んだ新しい街並みが広がっています。かつては貨物駅のイメージが強かった場所ですが、現在は洗練された駅前空間へと変貌を遂げました。

駅のすぐ目の前には、複合商業施設である「HAZAWA VALLEY（ハザワバレー）」が誕生し、生活利便性が飛躍的に向上しました。ここにはスーパーマーケットの「ロピア 羽沢横浜国大駅前店」や、ドラッグストアの「クリエイト エス・ディー」などが入っており、日常の買い物に困ることはありません。

また、駅名にもある通り「横浜国立大学」のキャンパスが近く、学生や教職員が行き交う活気と、古くからの農地が残るのどかな風景が共存しています。憩いの場としては、駅近くに整備された「羽沢バレーふれあい公園」があり、小さなお子様を安心して遊ばせることができる環境も整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの方々です。

JR直通線と東急直通線の両方が利用できるため、渋谷・新宿方面や新横浜・大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできる点は、大きな魅力です。平日は都心へスマートに通勤し、休日は新横浜公園でアクティブに過ごしたり、新横浜エリアでショッピングを楽しんだりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

また、深夜まで営業している店舗は限られていますが、その分、夜間は非常に静かで、治安の良さを重視する方にも安心してお選びいただけます。

4. 資産性の展望

羽沢横浜国大駅周辺は、まさに今「成熟の途上」にある街です。駅前の大規模開発は一定の区切りを迎えましたが、新しいマンションや施設が立ち並ぶことで、地域全体のブランド力が着実に向上しています。

相鉄線・JR線・東急線の3層が交わる結節点としての利便性は、他の沿線駅にはない独自の強みです。今後、周辺の宅地開発がさらに進み、定住人口が増えることで、資産価値は長期的に安定して推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

羽沢横浜国大駅は、「利便性を手に入れつつ、新しい街と共に成長したい」という前向きな価値観を持つ方に、最高の選択肢となるはずです。

路線内で最も高い価格帯ではありますが、それはこの街が持つ唯一無二のポテンシャルの裏返しでもあります。割安な時期は過ぎつつありますが、その分、整った住環境と確かな将来性を手に入れることができるでしょう。新しい暮らしのスタートに、ぜひこの街を検討してみてはいかがでしょうか。