【2026年1月最新】 三ツ境駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

相鉄本線沿線で中古マンションをご検討中の皆様、こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は「三ツ境駅」の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

三ツ境駅周辺の相場は、相鉄本線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。横浜駅直通の利便性を持ちながら、価格帯は3,000万円台前半から半ばが中心となっており、都心近郊としては非常にバランスの取れた「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは「賃料に対して物件価格が割安、または適正」であることを示しています。投資的な過熱感が少なく、無理のないローン計画を立てやすい、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって極めて賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、活気ある商業施設と穏やかな住宅街が共存しています。
駅直結のビル「三ツ境ライフ」にはスーパーや専門店が入っており、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し歩けばオーケー 三ツ境店やイオンスタイル 三ツ境といった大型スーパーも揃っており、日用品の価格競争が激しいため、生活コストを抑えたい方には非常に心強い環境です。

地形としては、駅が台地の上に位置しているため、駅前は平坦ですが周辺には坂道も点在します。しかし、駅から少し足を延ばせば「聖セシリア女子中学校・高等学校」周辺の閑静な住宅街や、広大な緑が広がる「瀬谷市民の森」があり、四季の移ろいを感じながら生活できる点が大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 公園や教育施設が充実しており、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯に最適です。休日は「ズーラシア」へのアクセスも良く、家族でのレジャーも充実します。
* 共働き世帯（DINKS）: 三ツ境駅は急行や快速の停車駅です。横浜駅まで20分圏内、さらにはJR線・東急線との直通運転により、都内への通勤利便性も飛躍的に向上しました。
* シニア層: 駅周辺で日常生活がすべて完結するコンパクトな街作りがなされており、起伏の少ない駅近マンションを選べば、長く安心して暮らせるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

三ツ境は既に成熟した街であるため、価格が急激に乱高下するリスクは低いと考えられます。近年の相鉄線の直通化による「都心直結」という付加価値が加わったことで、以前よりも資産価値の下支えが強くなっています。派手な再開発こそ少ないものの、行政によるバリアフリー化や道路整備が進んでおり、地道ながらも着実な住みやすさの向上が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三ツ境駅は、「住まいに過度なコストをかけず、日々の生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）を最大化したい」という価値観を持つ方に最高のステージを提供してくれます。
横浜の利便性を享受しつつ、緑豊かな環境でゆとりある暮らしを手に入れる。そんな堅実で幸福度の高い住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめしたい街です。

物件選びの際は、坂道の有無や駅からの実際の歩行ルートをぜひご自身の足で確かめてみてください。きっとこの街の「心地よさ」を実感いただけるはずです。