【2026年1月最新】 和田町駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄本線「和田町駅」の市場価値と住みやすさについて、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

相鉄本線沿線において、和田町駅はアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、横浜駅近隣の突出した高価格帯と、郊外のリーズナブルな価格帯のちょうど中間に位置しています。

収益力を示すPERは10倍台後半で推移しており、これは路線内でも標準的かつ堅実な数値です。投資的な過熱感が少なく、家賃相場と購入価格のバランスが取れているため、将来的な売却や賃貸転用を視野に入れつつも、自分たちが住むことを主眼に置いた実需向きの安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

和田町駅周辺は、どこか懐かしい活気ある商店街と、緑豊かな住環境が共存しているのが魅力です。
駅の北側には、学生や地元住民で賑わう商店街が広がり、日常の買い物は非常にスムーズです。主要なスーパーとして、駅直結のそうてつローゼン 和田町店に加え、深夜まで営業しているマルエツ 和田町店があり、仕事帰りでも困ることはありません。

また、横浜国立大学への通学路でもあるため、学生向けの安価でボリュームのある飲食店が多いのも特徴です。自然環境にも恵まれており、広大な敷地を持つ常盤台公園は、休日の散歩やリフレッシュに最適です。
注意点としては、このエリア特有の起伏が挙げられます。駅から離れると坂道が多くなるため、物件探しの際は駅からの高低差や、バス便の有無をしっかりチェックすることが、後悔しない住まい選びのポイントになります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「横浜への近さと静かな環境を両立したい共働き世帯」です。

* 子育てファミリー・DINKS: 横浜駅まで約10分という近さでありながら、落ち着いた住宅街で静かに暮らすことができます。休日は相鉄本線で一本の「二俣川」や「海老名」の大型モールへ買い物に行くなど、オンオフの切り替えがしやすい立地です。
* シニア層: 商店街が平坦な道沿いに集積しているため、駅の近くのフラットなエリアを選べば、非常に歩きやすく買い物にも困らない、便利な生活を送ることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

和田町駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発計画こそ現時点ではありませんが、それゆえに価格の急落が起こりにくい安定感があります。
近年の相鉄・JR直通線および相鉄・東急直通線の開業により、沿線全体の利便性が飛躍的に向上しました。和田町はその恩恵を間接的に受けつつも、急激な価格高騰を免れたため、現在も割安感のある良好な選択肢として注目されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和田町駅は、「派手さよりも実利を取り、地に足の着いた暮らしを大切にしたい方」にとって、非常に幸せな選択になるはずです。

横浜駅まで自転車圏内と言える距離にありながら、少し歩けば緑が広がり、商店街では人の温もりが感じられる。そんな「都会の利便性」と「落ち着いた住環境」を資産価値を損なわずに手に入れられるのが、この駅の最大のメリットです。予算を抑えつつも利便性を妥協したくない方は、ぜひ一度、和田町の街を歩いてその魅力を体感してみてください。