【2026年1月最新】 天王町駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄本線「天王町駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：横浜至近の「アッパーミドル」ゾーン

天王町駅は、相鉄線内でも横浜駅への圧倒的な近さを誇るエリアです。相場感としては、路線内でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯といえます。具体的な価格帯は4,000万円台半ばから後半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、これは「貸しても売っても手堅い」という資産価値の高さと、自分たちが住むための「実需」としてのバランスが非常に優れていることを示しています。高すぎず、かといって安すぎない、信頼感のある市場を形成しています。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街とフラットな街並み

天王町エリア最大の魅力は、横浜市内では珍しい「平坦な道のり」と「新旧が融合した利便性」です。
駅の北側に広がる松原商店街は「横浜のアメ横」とも呼ばれ、活気あふれる買い物が楽しめます。一方で、大型商業施設のイオンスタイル天王町がリニューアルオープンしたことで、日常の買い物はさらに盤石となりました。また、広大な敷地を持つ横浜ビジネスパーク（YBP）は、オフィス街でありながら、美しい彫刻や緑豊かな広場があり、近隣住民の憩いの場となっています。坂道がほとんどないため、自転車での移動も非常にスムーズで、治安も安定している落ち着いた街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや共働きの子育てファミリーです。
横浜駅まで各駅停車で約5分という近さは、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットです。近年は相鉄・東急直通線の開通により、都心方面へのアクセスも飛躍的に向上しました。平日は仕事に打ち込み、休日は保土ケ谷公園まで少し足を伸ばしてスポーツやピクニックを楽しむといった、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。ベビーカーを利用する世帯にとっても、フラットな歩道が多い点は大きな安心材料になるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した需要が続く「成熟した街」

天王町はすでに街として成熟していますが、近隣の星川駅周辺の高架下開発や再開発の恩恵を受け、エリア全体の魅力が底上げされています。横浜駅の徒歩圏内という圧倒的な立地条件は、将来的に見ても資産価値が大きく崩れるリスクが低く、非常に手堅い選択といえます。急激な価格高騰よりも、長期的な安定を求める方に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

天王町駅は、「都市の利便性」と「人情味ある暮らし」を賢く両立させたい方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。決して派手ではありませんが、日々の買い物に困らず、どこへ行くにも便利なこの街は、住めば住むほどその割安感と満足度を実感できるはずです。資産としての安定性と、暮らしやすさのどちらも妥協したくない方に、自信を持っておすすめいたします。