【2026年1月最新】 星川駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、相鉄本線の中でも特にバランスの取れた「星川駅」の魅力を、データと生活実感の両面から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

星川駅は、相鉄本線内においてアッパーミドルから中位グループに位置する、非常に手堅い価格帯のエリアです。ターミナル駅である横浜駅周辺の価格帯と比較すると、ぐっと手が届きやすい4,000万円前後の相場となっており、一般世帯にとって現実的な選択肢となります。
収益力を示すPERの観点からは、10倍台後半という極めて標準的かつ安定した数値を示しており、投機的な過熱感はありません。これは、短期的な転売益を狙う投資家向けというよりは、長く住み続けることでその価値を享受できる実需（永住）向きの駅であることを証明しています。

2. 住環境の深堀り

星川駅の最大のメリットは、保土ケ谷区の中核としての利便性と、平坦な地形にあります。駅舎の高架化に伴い、駅直結の商業施設「星天qlay（ホシテンクレイ）」が誕生し、お買い物やカフェ利用が格段に便利になりました。
駅周辺には「横浜市保土ケ谷区役所」が位置しており、行政手続きがスムーズな点も大きな魅力です。日々のお買い物には、品揃えが豊富な「いなげや 横浜星川駅前店」や、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イオンスタイル天王町」も日常使いできる距離にあります。また、広大な芝生が広がる「県立保土ケ谷公園」も生活圏内にあり、都会の利便性と豊かな緑を同時に享受できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯に強くおすすめしたい街です。
快速停車駅であるため横浜駅へのアクセスが非常に良く、相鉄・JR直通線や東急直通線の恩恵により、渋谷・新宿・目黒方面へも乗り換えなし、あるいはスムーズな接続で通勤が可能です。休日は「星川中央公園」で子供を遊ばせたり、平坦な道を自転車で横浜駅方面へ遊びに行ったりと、アクティブで充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

星川駅周辺は、高架化事業に伴う周辺整備が一通り落ち着き、街としての成熟度が一段と増しています。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、行政機能が集約されていることや、都心直通による交通利便性の向上を背景に、資産価値は極めて底堅く推移すると予測されます。大きく値崩れしにくい、「手堅い資産」を求める方に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

星川駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な街です。具体的で利便性の高い施設が駅前に集約されており、坂道の多い横浜エリアにおいて「平坦で歩きやすい」という点は、将来シニア世代になっても住み続けられる大きな安心材料となります。
背伸びをしすぎない価格帯で、ゆとりある暮らしを手に入れたい方にとって、星川駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない賢い選択になるはずです。