【2026年1月最新】 海老名駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄本線の終着駅であり、近年目覚ましい発展を遂げている「海老名駅」の中古マンション市場と住みやすさについて分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

海老名駅周辺の相場は、相鉄本線内では中上位グループに位置しています。横浜駅周辺の極めて高い価格帯と比較すると、手に届きやすいアッパーミドルな存在でありながら、郊外エリアの中では際立ったブランド力を誇ります。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは投資目的というよりも「自分たちが住むための価値」と「将来の売却価格」のバランスが取れた、非常に実需向きな数値です。無理のない支払いで、安定した資産価値を手に入れたい層に最適なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

海老名駅の最大の魅力は、駅を中心とした「歩車分離」の進んだフラットな街並みです。
* 西口エリア：再開発により誕生したららぽーと海老名を中心に、洗練された現代的な街並みが広がります。歩道が広く、ベビーカーでの移動もストレスがありません。
* 東口エリア：古くからの商業拠点であるビナウォークや、地域住民の憩いの場である海老名中央公園があり、活気と親しみやすさが共存しています。
* 生活利便性：スーパーもイオン海老名店やダイエー、成城石井など選択肢が豊富です。駅周辺で全ての買い物が完結する「コンパクトシティ」としての完成度は、県内でもトップクラスです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に子育てファミリーや、共働きのDINKSの方々におすすめです。
相鉄線の始発駅であるため、横浜方面へ「座って通勤」ができる点は大きなメリットです。また、JR直通線や東急直通線の開通により、都心へのアクセスも劇的に向上しました。
休日は、海老名中央公園でのイベントを楽しんだり、最新のシネコンで映画を鑑賞したりと、わざわざ遠出しなくても充実した時間を過ごせます。また、坂道が少ないため、シニア世代にとっても長く安心して住み続けられる環境です。

4. 資産性の展望

海老名は単なる「ベッドタウン」を脱し、広域から集客できる「拠点都市」へと成長しました。相鉄・JR・小田急の3路線が利用可能な交通結節点としての強みは揺るぎません。
新築マンションの供給が一段落した後は、管理状態の良い中古マンションへの需要がさらに高まることが予想されます。街の成熟度が増すにつれ、資産価値が急落するリスクは低く、将来にわたって割安感と満足度を両立できる稀有なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

海老名駅は、「利便性も、居住性も、将来の安心も、すべて欲張りたい」というバランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい駅です。
都心の喧騒を離れ、空の広さを感じながらも、最先端の商業サービスを日常使いする。そんな賢く豊かなライフスタイルを実現できるのが、ここ海老名の魅力です。あなたのライフステージの変化にも柔軟に応えてくれる、後悔の少ない選択になるはずですよ。