【2026年1月最新】 相模大塚駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄本線「相模大塚駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

相鉄本線全体を見渡すと、相模大塚駅周辺は3,000万円台前半を中心とした、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅周辺の価格高騰が続く中、このエリアは路線内でも「手が届きやすい価格帯」を維持しており、初めてマイホームを検討される方にとって非常に優しい市場です。

収益力を示すPER（収益力）は10倍台の中盤から後半で推移しており、これは投資目的というよりも「長く腰を据えて住むための実需」に適した数値です。過度な価格の吊り上がりがない分、割安感があり、生活の質を落とさずに無理のないローン計画を立てたい方に最適なエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：フラットで穏やかな街並み

このエリア最大の魅力は、神奈川県内では珍しく平坦な道が多いことです。駅の南北ともに坂道が少なく、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。

駅前には深夜まで営業しているスーパーのいなげや大和相模大塚店や、日用品から家電まで揃う大型商業施設のオリンピック相模大塚店があり、日常の買い物に困ることはまずありません。また、少し足を伸ばせば、広大な自然と湧水を楽しめる泉の森という大きな公園があり、四季折々の自然を身近に感じられます。賑やかすぎず、どこかホッとするような静かな住環境が守られているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
相鉄線の都心直通運転（JR線・東急線）の開始により、新宿や渋谷方面へのアクセスが飛躍的に向上しました。隣駅の大和駅や海老名駅へ出れば大型ショッピングモールでの買い物も楽しめます。平日は都心へ通勤し、休日は大和ゆとりの森で子供と思い切り遊ぶ――。そんな「オンとオフ」を切り替えたゆとりあるライフスタイルが、ここなら叶います。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

華やかな再開発エリアではありませんが、隣接する大和駅や海老名駅の発展による「波及効果」が期待できる場所です。主要駅に近いながらも価格が抑えられているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、資産価値が大きく崩れにくい安定性が強みです。利便性と価格のバランスが取れているため、中古マンションとしての需要は今後も堅調に推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

相模大塚駅は、派手さこそありませんが、住むほどにその「ちょうど良さ」を実感できる街です。住居費を賢く抑えつつ、その分を家族のレジャーや教育に回したいという、堅実でバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。

地に足の着いた暮らしをこの街で始めてみませんか？あなたの新しい一歩を心より応援しております。