【2026年1月最新】 西横浜駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄本線「西横浜駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光る「アッパーミドル」

西横浜駅は、相鉄本線の中でも横浜駅への圧倒的な近さを誇り、価格帯としては路線内でも上位グループに位置しています。相場は4,000万円台半ばから後半、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、横浜都心部への近接性を考慮すると、資産としての収益性と自分たちが住むための実需のバランスが非常に取れたエリアと言えます。

横浜駅周辺の価格高騰を背景に、一駅・二駅隣で条件の良い物件を探している方にとって、ここは非常に魅力的な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：下町情緒と都市利便の融合

西横浜エリアの最大の特徴は、横浜市中心部でありながら、どこか懐かしい「下町情緒」が残っている点です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動もストレスがありません。

* お買い物: 活気ある藤棚商店街が生活の拠点となります。個人商店から便利なチェーン店まで揃い、日常の買い出しに困ることはありません。また、生鮮食品が豊富なニコニコ市場も地元住民に愛されています。
* 憩いの場: 都市部にありながら、西平沼公園のような緑を感じられるスポットもあり、都会の喧騒を忘れさせてくれます。
* 生活利便: 大通り（国道1号線）沿いにはサミットストア 横浜岡野店などの大型スーパーもあり、深夜までのお買い物も安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きDINKSやアクティブな子育てファミリーにおすすめです。

* DINKS層: 横浜駅までわずか数分。職場が横浜や都内の方にとって、この通勤時間の短さは何にも代えがたい価値となります。休日はみなとみらいエリアまで足を延ばしてショッピングやディナーを楽しむ、といった充実した都市生活が叶います。
* ファミリー層: 保育園や学校も比較的多く、周辺の平坦な地形は子育ての強い味方です。横浜駅に近い利便性を手放したくないけれど、落ち着いた住環境も確保したいというニーズに合致しています。

4. 資産性の展望：都心近接ゆえの「底堅さ」

西横浜駅周辺の資産価値は、今後も非常に安定していると推測されます。その理由は、圧倒的な「横浜駅への近さ」にあります。相鉄線の都心直通（JR線・東急線）により沿線全体の注目度が高まる中、ターミナル駅の恩恵をダイレクトに享受できるこのエリアは、常に一定の需要が見込めるためです。

大規模な再開発こそ少ないものの、街としての成熟度が高く、大きな値崩れが起きにくいのがこのエリアの強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西横浜駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。横浜駅に近い他駅と比較しても、利便性の割に割安感を感じられる物件が見つかりやすいのも特徴です。

「都心に寄り添いながら、地に足の着いた暮らし」を求める方にとって、西横浜でのマンション購入は、将来にわたって満足度の高い、賢い選択になるはずです。後悔のない物件選びを応援しております。