【2026年1月最新】 鶴ケ峰駅 （相鉄本線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相鉄本線「鶴ケ峰駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、最新の動向を踏まえたレポートをお届けいたします。

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鶴ケ峰駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」
相鉄本線全体の相場リストを俯瞰すると、鶴ケ峰駅周辺は3,000万円台前半を中心とした、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅周辺のアッパー層向け物件と比較すると、約半分の予算で検討できる点が大きな魅力です。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台半ばとなっており、路線内では標準的かつ安定した水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として、賃料相場に対して物件価格が背伸びしすぎていないことを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、初めてマンションを購入される方にとって、極めて割安感のあるエリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：生活機能が凝縮された「駅周辺の利便性」
鶴ケ峰駅は、旭区役所の最寄り駅であり、行政手続きがスムーズに行える「旭区の中心地」です。駅直結の商業施設ココロット鶴ヶ峰には、スーパーのそうてつローゼンやドラッグストア、クリニックが入っており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。

さらに、駅から少し歩くとサンワ 鶴ヶ峰店や西友 鶴ヶ峰店といった大型スーパーが複数点在し、価格競争も働いているため、日用品の買い物は非常に便利です。
地形としては、駅周辺は比較的平坦ですが、少し離れると坂道が多いのもこのエリアの特徴です。しかし、その分高台の物件は日当たりや眺望に恵まれるというメリットもあります。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ：子育て層からシニアまで
この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。駅からバスで手軽にアクセスできるよこはま動物園ズーラシアや、広大な芝生が広がる今川公園など、休日を豊かにするスポットが充実しています。

また、JR直通線や東急直通線の開通により、都心へのアクセスも劇的に向上しました。快速の停車駅であるため、横浜駅まで10分強という近さも魅力です。
「平日は都内や横浜へ通勤し、休日は緑豊かな環境で子供と過ごしたい」という欲張りなライフスタイルも、この街なら資産価値を維持しつつ実現可能です。

#### 4. 資産性の展望：街の姿を変える「連続立体交差事業」
鶴ケ峰駅周辺では現在、相鉄本線の連続立体交差事業（地下化）が進められています。これにより、長年の課題であった「開かずの踏切」が解消され、駅の南北一体となった回遊性の向上が期待されています。

こうした大規模なインフラ整備が行われる駅は、将来的に街の利便性が底上げされるため、資産性の安定感が非常に高いのが特徴です。完成までは時間を要しますが、今のうちに割安な価格で参入しておくことは、将来に向けた賢い選択になるはずです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
鶴ケ峰駅は、派手さこそありませんが、「家計のゆとり」と「暮らしの質」を両立できる、非常にバランスの取れた街です。

無理をして高額なエリアでローンを組むよりも、この街で3,000万円台の良質な中古マンションを選び、浮いたお金で趣味や教育を楽しむ。そんな堅実で豊かな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい一押しのエリアです。

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このレポートが、お客様の素敵なお住まい探しの一助となれば幸いです。