【2026年1月最新】 名谷駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸市営地下鉄「名谷駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の安定感」を誇る穴場

名谷駅は、北神・西神・山手線全体の中で見ると、最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台半ばとなっており、都心部の過熱した相場とは対照的に、地に足の着いた実需向きのエリアです。
PERが低めに抑えられていることは、物件価格が家賃相場に対して割高でないことを示しており、将来的な値崩れのリスクが少ない資産価値の安定性が高い駅だと言えます。

2. 住環境の深堀り：歩車分離が徹底された「理想のニュータウン」

名谷駅周辺は、須磨ニュータウンの中核として整備されたため、非常に美しく機能的な街並みが広がっています。
最大の魅力は、駅を中心に広がる大規模な商業施設です。複合ショッピングモールの須磨パティオ、百貨店の大丸須磨店が駅の目の前にあり、日常の買い物から贈答品の手配まで駅前で完結します。
また、駅から少し歩けば須磨中央公園などの広大な緑地があり、四季折々の自然を身近に感じられます。街全体が「歩行者専用道路」と「車道」を分けた設計（歩車分離）になっているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して歩けるのが大きな強みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅周辺には教育施設や塾も多く、神戸市内でも有数の文教地区としての側面もあります。平日は三宮まで約20分で通勤し、休日は家族で公園や広場でのびのび過ごす、といったメリハリのある生活が送れます。
- シニア層：坂道の多い神戸において、駅周辺が平坦に整備され、ダイエー名谷店などのスーパー、病院、行政サービスが徒歩圏内に集約されている点は、長く住み続ける上で大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望：再開発による「街の若返り」

名谷駅周辺は現在、神戸市が進める「リ・名谷」プロジェクトによって大規模な再開発が進んでいます。
駅ビルのリニューアルや、最新の北神・西神・山手線最大級の図書館のオープンなど、利便性がさらに向上しています。新築マンションの供給や公共施設の整備が進むことで、街全体の鮮度が保たれ、中古マンション市場においても資産価値の維持が強く期待できる時期にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

名谷駅は、「価格の安さ」と「生活の質の高さ」を両立させたい方にとって、これ以上ないほど賢い選択肢です。
華やかな都心の暮らしよりも、緑に囲まれ、安全で、家計にゆとりを持って暮らしたい。そんな価値観を持つ方であれば、名谷での生活は非常に満足度の高いものになるはずです。
現在、再開発によって街が新たな活気を取り戻しているタイミングですので、割安感のある今こそ、じっくりと物件を選んでみてはいかがでしょうか。