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【2026年1月最新】 県庁前駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,267万円
マンションPER 23.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える県庁前駅の資産価値・住環境

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸市営地下鉄「県庁前駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置


県庁前駅エリアは、北神・西神・山手線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に格式高いゾーンです。中古マンションの相場は5,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台後半となっており、周辺駅と比較しても、利便性だけでなく「街のブランド力」が価格に反映されているのが特徴です。

収益性を重視した投資用というよりは、資産価値の安定性と、唯一無二の住環境を求める「実需（住むための購入）」に非常に向いたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、兵庫県庁や兵庫県警察本部などが集まる官庁街であり、非常に治安が良く、落ち着いた雰囲気が漂っています。
- 立地と利便性: 元町や三宮へ徒歩圏内でありながら、喧騒から一歩離れた静寂を手に入れられるのが最大の魅力です。北側（山手側）へ進むと緩やかな坂道が多くなりますが、その分、神戸らしい眺望を楽しめる物件も点在しています。
- 周辺施設: お買い物は、地域の方々に親しまれているコープこうべ シーア山手が便利です。また、都会のオアシスとして名高い日本庭園相楽園では、四季折々の自然を身近に感じることができます。さらに、歴史的な建築美が美しい兵庫県公館など、文化的な薫り高いスポットが日常の風景に溶け込んでいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- DINKS・シングル層: 三宮や元町でのディナーやショッピングを楽しんだ後、静かな自宅へ歩いて帰る。そんな都会的で洗練されたライフスタイルが叶います。
- 子育てファミリー: 落ち着いた教育環境を求めるご家庭にも適しています。近隣には諏訪山公園（金星台）などの広々とした公園があり、お子様との散歩や遊び場にも困りません。
- シニア層: 医療機関が充実しており、歩道も整備されているため、安心感のある暮らしが期待できます。

4. 資産性の展望


このエリアは、行政の中心地であることから将来にわたって街の品格が損なわれるリスクが低く、資産価値の維持率が非常に高いのが特徴です。また、現在進行中の三宮周辺の大規模再開発による恩恵をダイレクトに受けつつ、住環境の静けさは保たれるため、今後も「羨望の住宅地」としての地位は揺るぎないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


県庁前駅エリアは、「都市の利便性を享受しながらも、静かで格式ある暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な選択です。
相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの満足度と安心感がこの街にはあります。将来的な売却や賃貸を視野に入れた際も、このエリアの指名買い層は常に存在するため、賢い選択肢の一つになるはずです。

洗練された神戸の山手ライフを、ぜひこの県庁前で実現してみませんか。

マーケットサマリー

県庁前駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 16,800万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,110万円 650 〜 1,780万円
1LDK/2DK 3,167万円 890 〜 5,280万円
3LDK/4DK 5,389万円 2,280 〜 7,980万円
4LDK+ 10,138万円 5,220 〜 16,500万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 48.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 52.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 129.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 235.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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