【2026年1月最新】 総合運動公園駅 （神戸市営地下鉄北神・西神・山手線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸市営地下鉄西神・山手線「総合運動公園駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇るエリア

総合運動公園駅周辺のマンション相場は、路線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算で2,000万円台後半という相場は、都心部の三宮エリアと比較すると約半分の水準であり、広さを重視したいファミリー層にとって非常に手の届きやすい「穴場」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益力）は16倍前後となっており、これは路線内でも比較的割安感がある数値です。投資目的というよりは、実際に住むための「実需」としての価値が非常に高く、月々の住居費を抑えながら豊かな生活環境を手に入れたい方に最適なエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性と広大な緑の共生

駅を降りてすぐに広がるのは、駅名の通り広大な神戸総合運動公園です。ここは単なる公園の枠を超え、プロ野球が行われるホットモットフィールド神戸や、大規模な大会が開催されるユニバー記念競技場を擁する、神戸を代表するスポーツの拠点です。

駅周辺は信号が少なく、歩行者専用道路が整備されているため、小さなお子様連れでも安心です。日常の買い物については、駅直結の商業施設こそありませんが、隣駅の学園都市駅にあるキャンパススクエアや、車ですぐの距離にあるマルアイ 学園東町店などが利用されており、静かな住環境と生活利便性が上手く両立されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
休日は神戸総合運動公園内の「冒険のくに」で子供を思い切り遊ばせ、秋にはコスモスの丘で季節の移ろいを感じる。そんな、自然とスポーツが身近にある健やかなライフスタイルが叶います。三宮へも乗り換えなしで20分強と、通勤の負担が少ないのも魅力です。また、落ち着いた環境を求めるシニア層にとっても、平坦な散歩コースが豊富なこの街は、健康維持に最適な環境といえるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた街

総合運動公園駅周辺は、駅前に新たなマンションが次々と建つような開発エリアではありません。しかし、その分、供給が限定的であり、希少な住環境を求める層からの需要は常に安定しています。近隣の学園都市や名谷駅周辺での再開発が進むことで、エリア全体の利便性が底上げされる期待もあり、将来的な資産価値も急落のリスクが低い、手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

総合運動公園駅は、都会の喧騒から離れ、「心のゆとりと健康」を大切にしたい方にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択になります。住居費を賢く抑えつつ、その分を教育やレジャーに回す。そんな賢い選択（スマートチョイス）ができるのが、この駅の最大の魅力です。地に足のついた豊かな暮らしを、ぜひこの街で描き始めてみてください。