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【2026年1月最新】 みなと元町駅 （神戸市営地下鉄海岸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,879万円
マンションPER 23.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教えるみなと元町駅の資産価値・住環境

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内を牽引するプレミアムエリア


みなと元町駅周辺の中古マンション相場は、海岸線全線の中でも上位グループに位置するアッパーゾーンです。70㎡換算の相場は6,000万円台前半となっており、神戸市内でも屈指のブランド力を誇ります。
収益力を示すPERは30倍台後半と高水準です。これは、賃料収入を目的とした投資効率よりも、「この街に住みたい」という実需の強さや、将来的な資産価値の維持を期待する層が多いことを示しています。単なる「住居」としてだけでなく、所有することへの満足度が高いプレミアムな市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史とモダンが交差する平坦な街


このエリアの最大の特徴は、神戸らしい洗練された景観と、生活のしやすさが共存している点です。駅舎自体が旧第一銀行神戸支店の外壁を保存した歴史的建造物であり、街の品格を象徴しています。神戸は坂の多い街ですが、この周辺は平坦な地勢のため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
日常の買い物には、高品質な食材が揃う「成城石井 プリコ神戸店」や、大型スーパーの「ライフ 下山手店」が重宝します。また、休日には広大な芝生が広がる「メリケンパーク」で海風を感じながらリフレッシュしたり、大型商業施設の「神戸ハーバーランドumie」でショッピングや映画を楽しんだりと、徒歩圏内ですべてが完結する贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- DINKS・単身者：三宮や元町へ徒歩・自転車圏内という「職住近接」が叶います。仕事帰りには「元町商店街」の路地裏にある隠れ家的なバルやカフェを愉しむ、都会的でアクティブなライフスタイルが送れるでしょう。
- 子育てファミリー：海沿いの公園が遊び場になり、感性を育む施設も豊富です。歩道が広く整備されているため、ベビーカーでの移動も安心です。
- シニア層：平坦な道が多く、医療機関や商業施設が凝縮されているため、年齢を重ねても快適に暮らせる「コンパクトシティ」としての魅力があります。

4. 資産性の展望：進化を続けるウォーターフロント


現在、神戸市ではウォーターフロントエリアの再開発が力強く推進されています。みなと元町駅周辺は、その中心部と既存の市街地を繋ぐ重要な結節点です。街としての成熟度はすでに高いものの、近隣での新施設オープンや景観整備が継続的に行われており、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは低いと予想されます。「神戸ブランド」を象徴するエリアとして、長期的に安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


みなと元町駅周辺は、「利便性も妥協したくないが、神戸らしい情緒やステータスも大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、まさに理想的な選択肢です。価格帯は上位クラスではありますが、それに見合うだけの暮らしの質と、将来にわたる安心感が手に入ります。海と歴史に見守られたこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

マーケットサマリー

みなと元町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 24,000万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,076万円 650 〜 1,680万円
1LDK/2DK 3,874万円 1,200 〜 8,888万円
3LDK/4DK 8,621万円 2,580 〜 16,000万円
4LDK+ 12,773万円 4,580 〜 23,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 42.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 114.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 86.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 446.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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