【2026年1月最新】 旧居留地・大丸前駅 （神戸市営地下鉄海岸線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸を代表する憧れのエリア、旧居留地・大丸前駅周辺のマンション市場について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

旧居留地・大丸前駅周辺は、地下鉄海岸線沿線においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに「神戸の顔」とも言えるエリアです。相場は6,000万円台半ばとなっており、周辺駅と比較しても一線を画すプレミアムな価値を維持しています。
収益力を示すPERは30倍台後半と非常に高水準です。これは、単なる賃貸収益を目的とした投資物件というよりも、街のブランド力や、そこに住むこと自体に価値を感じる「実需（居住）」としての人気が極めて高いことを示しています。所有することの満足度が非常に高く、資産価値が揺るぎにくいのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこにはかつての外国人居留地の面影を残す近代建築が立ち並び、日本離れした美しい景観が広がっています。
このエリアの最大の魅力は、坂道の多い神戸において、海側へ続くフラットな地形であることです。徒歩圏内には、神戸を代表する百貨店である大丸神戸店をはじめ、洗練されたセレクトショップが揃っています。また、アーケードが続く元町商店街もすぐ近くにあり、日常の買い物からウィンドウショッピングまで非常に高い生活利便性を誇ります。
少し足を伸ばせば、緑豊かな東遊園地や、海を感じられるメリケンパークといった公園も点在しており、都心にいながら四季の移ろいや潮風を感じられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都市機能を使いこなすDINKSや、ゆとりあるセカンドライフを楽しみたいシニア層の方々です。
三宮・元町エリアが徒歩圏内のため、通勤の利便性は言うまでもありません。休日にはお洒落なカフェでブランチを楽しみ、午後は神戸市立博物館で文化に触れるといった、知的好奇心を満たすライフスタイルが叶います。治安も落ち着いており、夜のライトアップされた街並みを散歩するのもこの街ならではの楽しみです。

4. 資産性の展望

旧居留地は歴史的景観を保護する規制もあり、新しいマンションが供給される機会が非常に限られています。この「希少性」こそが、将来にわたる資産価値を下支えする大きな要因となります。
さらに、近隣の三宮駅周辺では大規模な再開発が進行しており、エリア全体の回遊性や魅力がさらに高まることが予想されます。街が完成されているからこそ、大きな値崩れのリスクが低く、将来売却や賃貸に出す際も強い引き合いが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

旧居留地・大丸前駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、「神戸の歴史と気品を享受する権利」を手に入れることに他なりません。
多少の予算をかけてでも、唯一無二のロケーションと洗練された暮らしを重視したい方にとって、これ以上ない幸せな選択となるはずです。流行に左右されない、本物志向の方にぜひ検討していただきたいエリアです。