【2026年1月最新】 五社駅 （神戸電鉄三田線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸電鉄三田線「五社（ごしゃ）駅」周辺のマンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内随一の「穴場・バリューゾーン」

神戸電鉄三田線内において、五社駅周辺のマンション相場は、全駅の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、物件価格に対する収益性や割安感を示す指標（PER）が10倍台の前半という点です。これは路線内の他駅と比較しても非常に低く、言い換えれば「資産価値に対して、購入価格が非常に抑えられている」状態といえます。

過度なプレミアムがついていない分、投資的な側面よりも「住居費を抑えつつ、ゆとりある生活を送る」という実需（マイホーム）重視の方にとって、非常に賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が共存する静謐な街

五社駅周辺は、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅街が広がっています。駅名からも想像される通り、歴史ある落ち着いた雰囲気が漂い、騒々しさとは無縁の環境です。

* お買い物と生活の利便性：
駅の西側エリアには、地域密着型のスーパー「マルアイ 有野台店」があり、日々の食料品調達には困りません。また、少し足を延ばせば大型ホームセンターの「カインズ 神戸神鉄道場店」や、県内最大級のショッピングモール「イオンモール神戸北」へも車でスムーズにアクセスできるため、週末のまとめ買いも非常に便利です。
* 公園・レジャー：
地域の方々の憩いの場である「五社北公園」など、お子様を安心して遊ばせられる空間が充実しています。また、日本三名泉の一つである「有馬温泉」が隣駅圏内という贅沢な立地も、このエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えて、趣味や教育、車に予算を回したいご家庭」です。

* 子育てファミリー：
1,000万円台後半からという落ち着いた相場観により、広めの専有面積を確保しやすくなります。のびのびとした環境で子育てをしたい層には最適です。
* カーライフを楽しむ方：
阪神高速7号北神戸線の五社出入口がすぐそばにあり、神戸都心部（三宮方面）や大阪方面への車でのアクセスが抜群に優れています。「電車通勤だが、休日は車でアクティブに出かけたい」という方にぴったりです。

4. 資産性の展望：堅実な住み替え需要

五社エリアは、大規模な再開発が予定されているエリアではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、価格が安定しているのが特徴です。新築時の価格から十分に調整が進んだ中古マンションが多く、購入後の大幅な価値下落のリスクが比較的低いといえます。
割安感のある現在の水準で手に入れておけば、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも、無理のない資金計画が立てやすいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五社駅周辺のマンションは、「流行を追うよりも、自分たちらしい等身大の幸せを大切にしたい」と考える方に最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、1,000万円台から手の届く価格帯で、緑豊かな環境と交通の利便性を手に入れられる点は、三田線内でも随一の魅力です。住居費を賢く抑えつつ、浮いた資金で家族の思い出作りや将来への蓄えを重視したい。そんな賢明な買い主様に、自信を持っておすすめできるエリアです。