【2026年1月最新】 岡場駅 （神戸電鉄三田線） の中古マンション相場レポート

兵庫県北区の拠点として、落ち着いた住環境と利便性のバランスが魅力の「岡場駅」。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

神戸電鉄三田線内において、岡場駅周辺の中古マンション相場は、全駅の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。価格相場は2,000万円台前半となっており、三田駅などの主要駅と比較しても、初期費用を抑えてゆとりある暮らしを手に入れやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は14倍前後と、路線の平均的な水準を維持しています。これは投資目的よりも「自分たちが住むための家（実需）」としての価値が安定していることを示しており、コストパフォーマンスを重視する賢い選択肢として、非常に魅力的なポジションにあります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

岡場駅は、神戸市北区の「副都心」として整備された計画的な街並みが特徴です。駅前は開放感があり、治安も良く、初めてこのエリアを訪れる方も安心感を抱けるはずです。

買い物環境は非常に充実しています。駅直結の「エコール・リラ ショッピングセンター」には、スーパーの「イオン」のほか、多くの専門店が入っており、日常の買い物は駅前で完結します。さらに、少し足を伸ばせば大型の「ステップガーデン藤原台」があり、ライフスタイルに合わせた多様なショッピングが楽しめます。

また、緑豊かな環境もこの街の自慢です。駅から徒歩圏内にある「有野公園」は、広々とした芝生や遊具が整備されており、週末には多くの家族連れで賑わいます。坂道の多い北区の中では、駅周辺は比較的平坦に整えられており、歩車分離が進んでいる点も、小さなお子様がいるご家庭やシニア層にとって嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「静かな環境で広々と暮らしたい子育てファミリー」です。
岡場駅は「特急」や「急行」の停車駅であり、三宮方面へのアクセスが良いだけでなく、実は神姫バスによる高速バス網も発達しています。三宮や神戸三田プレミアム・アウトレット方面への移動がスムーズなため、平日の通勤と休日のレジャーを両立させたい方に最適です。

また、駅周辺に病院や公共施設が集中しているため、将来を見据えたシニア層の「住み替え先」としても選ばれています。落ち着いた住環境の中で、無理のない予算で広めの住戸を選択できるのは、この価格帯ならではの魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

岡場駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されています。劇的な地価上昇は期待しにくい反面、生活インフラが整っているため、資産価値が大きく崩れにくい安定感があります。特に駅周辺のマンションは、地域の中心拠点としての利便性が高く評価され続けており、将来的な売却や賃貸に出す際も、一定の需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

岡場駅は、派手さこそありませんが、「暮らしの質」と「経済的な合理性」を両立できる非常に誠実な街です。
「予算は抑えたいけれど、生活の利便性や安全面には妥協したくない」という価値観をお持ちの方にとって、岡場駅周辺の中古マンションは、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。

緑に囲まれた穏やかな空気の中で、新しい生活をスタートさせてみませんか。ご検討の一助となれば幸いです。