【2026年1月最新】 横山駅 （神戸電鉄三田線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸電鉄三田線「横山駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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神戸電鉄三田線「横山駅」：文教地区の薫り漂う、資産性と住環境の好バランスエリア

#### 1. 市場での立ち位置：安定感のあるアッパーミドル層
横山駅は、神戸電鉄三田線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置する価格帯を維持しています。終着駅である三田駅に近い利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が確保されている点が、このエリアの価値を下支えしています。
収益力を示す指標であるPERは10倍台半ばとなっており、路線内では標準的な水準です。これは、過度な投機対象ではなく、実際に住むための「実需」としての人気が非常に高いことを示しています。資産価値が急落しにくく、将来にわたって安定した保有が期待できる、堅実な選択肢と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深掘り：利便性と静謐が共存する街
駅周辺は、三田市内でも有数の「文教地区」として知られています。駅のすぐ目の前には伝統ある私立校の三田学園中学校・高等学校が広がり、登下校の時間帯には活気がありつつも、夜間や休日は非常に静かで治安が良いのが特徴です。
生活の利便性も高く、駅の南側には高品質な食材が揃うスーパーのパントリー三田店があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、複合商業施設の三田パークモールも徒歩圏内で、飲食店やクリニック、ドラッグストアなどが集積しており、車がなくても十分に生活が完結する割安感のある利便性を備えています。また、春には桜が美しい武庫川沿いの遊歩道や、広大な芝生が広がるキヨズミパーク（清住平公園）など、自然に触れ合えるスポットも豊富です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。教育環境の充実はもちろん、三田駅まで一駅という立地から、JRに乗り換えれば大阪方面への通勤も現実的です。平日は利便性を享受し、休日は家族で近隣の公園を散策する、といったオンオフの切り替えがしやすい環境です。
また、坂道が比較的少なく歩道が整備されているため、穏やかなセカンドライフを検討されているシニア世代の方々にとっても、安心して暮らせるフラットな街並みが魅力となるはずです。

#### 4. 資産性の展望：成熟した街の底力
横山駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分「街としての完成度」が非常に高いのが強みです。三田線と公園都市線の結節点という交通の要衝であるため、需要が途絶えにくく、資産価値の維持という点では非常に信頼が置けます。三田市全体の緩やかな発展とともに、今後も「住みたい街」としての地位を保ち続けるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
横山駅は、「都会の喧騒からは離れたいが、生活の質や利便性は妥協したくない」という賢明な選択をされる方に最適な駅です。2,000万円台前半という価格帯で、これほど教育環境と生活利便性が整ったエリアは稀有と言えます。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「上質な日常」を手に入れたい方にとって、横山駅周辺のマンション購入は非常に満足度の高い投資になるに違いありません。