【2026年1月最新】 神鉄道場駅 （神戸電鉄三田線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸電鉄三田線「神鉄道場駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、都市の利便性と豊かな自然が調和した「北神・三田エリア」のなかでも、特に穏やかな暮らしを求める方に注目していただきたい街です。

1. 導入：市場での立ち位置

神鉄道場駅周辺のマンション相場は、神戸電鉄三田線のなかでは中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。三田駅周辺の利便性が高いエリアと比較すると、一段と手が届きやすい価格設定となっており、コストパフォーマンスの良さが際立ちます。

収益力を示すPER（収益価格比率）は、路線内でも10倍台半ばという落ち着いた水準です。これは、投資対象としての過熱感が少なく、家賃相場に対して購入価格が適正であることを示しています。そのため、転売益を狙うよりも、腰を据えて長く暮らすための実需（居住用）としての価値が高い駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、騒々しさとは無縁の閑静な住宅街が広がっています。駅の東側を流れる武庫川の自然を感じられ、全体的に平坦な道が多いため、徒歩や自転車での移動も苦になりません。

日々の生活を支える買い物環境も整っています。食料品の買い出しには、新鮮な品揃えが評判のマックスバリュ道場店が欠かせません。また、少し足を伸ばせばグリーンガーデンモール北神戸があり、家電量販店やホームセンター、飲食店が集まっているため、休日のお買い物も一箇所で完結します。

お子様がいらっしゃるご家庭には、広大な敷地を持つ北神中央公園が身近にある点が大きな魅力です。治安も非常に安定しており、夜道も静かで安心して歩ける環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。三田駅まで数分でアクセスできるため、JR宝塚線に乗り換えれば大阪方面への通勤も十分可能です。都市部で働きながら、帰宅後は静かな環境でリラックスする、というオン・オフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

また、静穏な環境を好むシニア世代の方にとっても、医療施設や商業施設がコンパクトにまとまっているため、非常に住みやすい街と言えます。休日は車を出して、近くの有馬富士公園などで四季の移ろいを楽しむのも素敵な過ごし方です。

4. 資産性の展望（将来性）

神鉄道場駅周辺は、すでに成熟した住宅街としての地位を確立しており、急激な地価の変動は少ないと考えられます。しかし、隣接する道場南口駅周辺での開発が進んでいる影響を受け、生活利便性は年々向上しています。

周辺相場と比較しても割安感があるため、将来的な資産価値の目減りリスクは低く、資産価値の底堅さが期待できるエリアです。「背伸びをせずに、質の高い住まいを手に入れたい」という賢実な選択をする方にとって、安心感のある投資先となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神鉄道場駅は、「便利さは捨てたくないけれど、落ち着いた環境で丁寧に暮らしたい」という願いを叶えてくれる、バランスの取れた穴場スポットです。

華やかな再開発エリアのような派手さはありませんが、日々の買い物や公園の緑、そして何より納得感のある価格帯は、長期的な住まい探しにおいて大きな安心材料となります。家族との時間を大切にし、穏やかな日常を優先したい方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。