【2026年1月最新】 丸山駅 （神戸電鉄有馬線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸電鉄有馬線「丸山駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線の「穴場」といえる親しみやすいエリア

丸山駅周辺の中古マンション相場は、神戸電鉄有馬線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。ターミナル駅である湊川や新開地エリアと比較すると、ぐっと手が届きやすい価格設定となっており、購入予算を抑えつつ神戸市街地へのアクセスの良さを確保したい方にとって、まさに「穴場」と呼べるゾーンです。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は13倍台前半となっており、これは路線内でも比較的低い水準です。投資効率を重視するよりも、実際に住むための実需（じつじゅ）としての魅力が勝るエリアと言えます。月々の住居費を抑えながら、ゆとりある暮らしを実現したい方に適した市場環境です。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな高台の住宅街

丸山駅周辺は、神戸らしい「山と坂の街」を象徴する静かな住宅地です。駅を降りると豊かな緑が目に飛び込み、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

生活の利便性については、駅の西側に位置するコープこうべ コープ丸山が住民の生活を支える中心的な存在です。日々の食料品や日用品の買い物には困りません。また、駅からほど近い丸山公園は、広々とした緑地があり、四季折々の自然を感じながら散策やリフレッシュができる貴重なスポットです。さらに、神戸丸山郵便局などの公共施設も徒歩圏内にあり、日常生活に必要な機能はコンパクトにまとまっています。

ただし、エリア全体として坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートや、電動アシスト自転車の活用、バス路線の確認など、実際の移動をイメージすることが大切です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「コストパフォーマンスを重視する子育てファミリー」の皆様です。マンションの購入価格を抑えることで、教育費やレジャーに資金を回せるようになります。神戸の中心部である三宮へも、新開地駅での乗り換えを含めて30分圏内と通勤の利便性も悪くありません。

また、静かな環境でゆっくりと過ごしたいシニア世代の方にも向いています。高台ならではの眺望を楽しめる物件も多く、バルコニーから神戸の街並みや海を遠くに眺める暮らしは、この地ならではの贅沢です。休日は有馬温泉まで電車一本で足を延ばし、リラックスした時間を過ごすのも素敵なライフスタイルでしょう。

4. 資産性の展望：安定した居住ニーズ

丸山駅周辺は、大規模な再開発が予定されているエリアではありませんが、それゆえに街並みが成熟しており、急激な相場の変動が少ない資産価値の安定性が魅力です。

神戸市街地に隣接しながらも、この割安感を維持している点は、将来的な売却や賃貸を考えた際にも、一定の需要（「安く便利に住みたい」という層）を確保しやすいという強みになります。派手さはありませんが、堅実に資産を守りながら暮らしたい方にとって安心感のある選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

丸山駅エリアは、「住居費を賢く抑えつつ、自然に近い環境で自分らしい暮らしを大切にしたい方」にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。

利便性と静寂、そして価格のバランスが取れたこの街で、浮いた予算を家族の趣味や将来への蓄えに充てる。そんな「賢い選択」ができるのが丸山駅周辺の魅力です。坂道という特徴を「健康維持」や「眺望の良さ」というポジティブな要素として捉えられる方であれば、この街での生活は非常に満足度の高いものになるでしょう。