【2026年1月最新】 鵯越駅 （神戸電鉄有馬線） の中古マンション相場レポート

神戸電鉄有馬線の「鵯越駅」周辺での中古マンション購入をご検討いただき、ありがとうございます。兵庫県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、このエリアの持つ唯一無二の魅力と、市場データから読み解く将来性を丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

鵯越駅エリアの中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドルから中間層に位置しており、非常にバランスの取れた価格帯となっています。具体的には、相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台半ばという水準です。

この数値から読み解けるのは、投資目的の物件というよりも、実際に住むことを目的とした「実需層」に強く支持されているということです。新開地や湊川といった都心部へ数駅という利便性を保ちつつ、落ち着いた価格でゆとりある広さの住まいを手にできる、まさに穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

鵯越駅周辺の最大の特徴は、神戸市街地のすぐ裏手にありながら、圧倒的な自然と静寂に包まれている点です。
駅の北側に広がる神戸市立鵯越墓園は、単なる墓園の枠を超え、広大な敷地の中に豊かな緑が保たれた、地域住民の貴重な散歩・ジョギングコースとなっています。また、休日には家族連れで賑わう総合福祉ゾーンしあわせの村が近く、キャンプや温泉、テニスなどを日常的に楽しめる贅沢な環境です。

日常の買い物については、駅近のダイコクドラッグ鵯越店が日用品の強い味方になります。大きな坂道が多い地域ではありますが、その分、多くの物件から神戸の街並みや山々を見渡す素晴らしい眺望が期待できるのも、このエリアならではの付加価値です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 自然豊かな環境で子供をのびのび育てたい世帯に最適です。しあわせの村を「庭」のように使える暮らしは、都会では味わえない体験となるでしょう。
- DINKS: 三宮や新開地へ短時間でアクセスできるため、仕事は都心で、プライベートは静かな環境でリセットしたい共働き夫婦にも向いています。
- シニア層: 落ち着いた環境と、近隣にある丸山病院などの医療機関の存在が安心感を与えてくれます。

4. 資産性の展望

このエリアは街として成熟しており、急激な価格変動が少ない安定した資産価値が特徴です。大規模な再開発の計画はありませんが、神戸市による北神・北区エリアの活性化策の恩恵を受けやすく、住環境の良さが再評価されています。都心のマンション価格が高騰する中で、利便性と価格のバランスに優れた鵯越エリアの割安感は、今後も底堅い需要を支えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鵯越駅周辺は、「都会の便利さは手放したくないけれど、毎日を豊かな自然の中で過ごしたい」という、暮らしの質を重視する方にとって最高の選択肢となります。

派手な商業施設はありませんが、窓を開ければ季節の風が吹き抜け、少し歩けば広大な公園がある。そんな「等身大の贅沢」を叶えられる街です。予算を抑えつつ、広さや環境に妥協したくない方は、ぜひ一度この街の空気感に触れてみてください。きっと、数字だけでは見えてこない住み心地の良さを実感していただけるはずです。