【2026年1月最新】 志染駅 （神戸電鉄粟生線） の中古マンション相場レポート

皆様、こんにちは。兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は神戸電鉄粟生線の主要駅の一つである「志染（しじみ）駅」周辺の不動産価値と住み心地について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

志染駅周辺の中古マンション相場は、粟生線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場としては1,000万円台半ばとなっており、同じ路線内の主要駅と比較しても、初期費用を大幅に抑えて購入できるのが大きな魅力です。

また、収益性や割安感を示すPER（収益還元価値）の観点では、10倍を下回る水準となっており、これは路線内でもトップクラスの割安感を誇ります。投資対象としての利回りも期待できますが、それ以上に「住居費を抑えつつ、ゆとりある生活を送りたい」という実需向きのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

志染駅は三木市内の主要なベッドタウンの入り口として機能しており、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。神戸電鉄沿線に多い急峻な坂道が、この駅周辺では比較的緩やかであることも、生活のしやすさを支えるポイントです。

利便性についても申し分ありません。駅のすぐそばには、地域住民の食卓を支えるコープこうべ コープ志染があり、毎日の買い物に困ることはありません。さらに車を少し走らせれば、大型商業施設のイオン 三木青山店があり、衣料品から日用品まで一通りのものが揃います。休日には、広大な敷地を持つ三木総合防災公園でスポーツや散歩を楽しむことができ、自然と利便性がバランスよく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を1,000万円台に抑えることで、教育費やレジャーにお金を回すことができ、心豊かな暮らしが実現できます。三木市は子育て支援も手厚いため、初めてのマイホーム購入には最適です。

また、静かな環境でセカンドライフを送りたいシニア世代の方にも向いています。急行停車駅である志染駅は、三宮方面へのアクセスも確保されており、たまのお出かけにも不自由しません。平日は静かな住環境を楽しみ、休日は三木ホースランドパークなどの近隣施設で家族と過ごす、といった穏やかなライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

志染駅周辺は、高度経済成長期に開発された「自由が丘」や「青山」といった大規模住宅地に隣接しており、街として非常に成熟しています。爆発的な価格上昇を期待するタイプではありませんが、生活インフラが整っているため、底堅い需要が見込めます。

近年、粟生線沿線では自治体による維持・活性化の取り組みが続いており、駅周辺の資産価値は安定して推移すると考えられます。購入価格が手頃である分、将来的な売却や賃貸に出す際のリスクが低いことも、このエリアならではの安心材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志染駅周辺でのマンション購入は、「住まいにコストをかけすぎず、日々の生活の質を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、賢い選択となります。割安感のある物件を賢く手に入れ、浮いた資金で趣味や家族との時間を充実させる。そんな「自分らしい幸せ」を形にできる街です。

派手さはありませんが、確かな安心感と暮らしやすさが詰まった志染エリアで、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より応援しております。