【2026年1月最新】 押部谷駅 （神戸電鉄粟生線） の中古マンション相場レポート

神戸電鉄粟生線沿線での住まい探し、特に資産価値と暮らしの質のバランスを重視される方にとって、押部谷（おしべだに）駅周辺は非常に興味深いエリアといえます。兵庫県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、現在の市場データに基づいた徹底分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内を牽引する「プレミアム・ゾーン」

データを見ると、押部谷駅周辺のマンション相場は3,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、粟生線内ではトップクラスの価格帯に位置しています。他の主要駅と比べても一段高い水準を維持しており、このエリアが路線内の「顔」としてのブランド力を備えていることが伺えます。
PERがやや高めであることは、賃貸収益を目的とした投資物件というよりも、長く腰を据えて暮らしたいという実需層（持ち家希望者）からの支持が非常に厚いことを示しています。資産価値が安定しており、急激な価格下落のリスクが少ない、信頼感のある市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和する穏やかな街並み

駅周辺は、神戸市西区らしい緑豊かな環境と、計画的に整備された住宅街が融合した心地よい雰囲気です。
お買い物には、地域密着型で品揃えに定評のあるスーパーマルアイ 押部谷店が心強い味方になります。また、駅の近くには神戸西警察署があり、地域の防犯意識も高く、お子様のいるご家庭やシニア世代の方も安心して暮らせる治安の良さが大きな魅力です。
休日には、広大な敷地を誇る押部谷スポーツ公園でリフレッシュするのもおすすめです。多目的グラウンドや遊具が充実しており、日常の中に自然と触れ合える贅沢な時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
神戸市中心部への通勤を確保しつつ、喧騒を離れた広々とした住環境を手にいれることができます。また、西神中央エリアへのアクセスも良好なため、休日はプレンティなどの大型商業施設でショッピングを楽しむライフスタイルが定着しています。
落ち着いた環境を求めるシニア世代にとっても、平坦な道が多く歩きやすい街並みは、健康的に長く暮らすための理想的な舞台となるはずです。

4. 資産性の展望：成熟した街がもたらす「安心感」

押部谷駅周辺は、すでに住宅地として成熟しており、極端な供給過剰による価値の毀損が起きにくいエリアです。近隣の三木市方面や神戸市中心部をつなぐ結節点としての役割もあり、今後も一定の需要が見込まれます。派手な再開発計画こそ少ないものの、その分、街の静穏さが保たれ、住みやすさに裏打ちされた資産性の底堅さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

押部谷駅周辺の中古マンションは、単なる「住む場所」以上の価値を持っています。
「便利さは譲れないけれど、家族との時間は静かな環境で過ごしたい」という、暮らしの質に妥協したくない方にこそ選んでいただきたい駅です。路線内でトップクラスの相場であることは、それだけ多くの方に「ここに住みたい」と思わせる魅力がある証拠でもあります。
自分たちのライフスタイルを大切にする方にとって、押部谷での住まい選びは、将来にわたって後悔のない、賢い選択になることでしょう。