【2026年1月最新】 伊丹駅 （福知山線<JR宝塚線>） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR宝塚線（福知山線）「伊丹駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

JR伊丹駅周辺のマンション相場は、路線内では中位から上位グループに位置するアッパーミドル層向けの価格帯となっています。尼崎や宝塚といったトップクラスの価格帯と比較すると手が届きやすく、それでいて利便性は引けを取らない、非常にコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。

収益力を示すPER（収益還元価格）は20倍台前半となっており、これは路線全体の平均的な水準です。過度なバブル状態になく、賃貸需要と売買価格のバランスが取れているため、投資目的というよりは、長く住み続けるための実需向きの安定した市場と評価できます。

2. 住環境の深堀り：フラットで歴史を感じる街並み

伊丹駅周辺の最大の特徴は、坂道の少ないフラットな地形です。ベビーカーを利用する子育て世代や、足腰への負担を気にするシニア世代にとって、これほど歩きやすい街は珍しいでしょう。

駅直結の大型商業施設イオンモール伊丹は、日用品からファッション、映画館まで揃う生活の核となります。また、駅のすぐそばには戦国時代の城跡である有岡城跡公園があり、近代的な便利さと歴史的な情緒が共存しています。さらに、少し足を延ばせば読書環境が充実した伊丹市立図書館「ことば蔵」など、知的な刺激を得られる施設も身近にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「大阪市内への共働き世帯（DINKS・ファミリー）」です。
快速電車を利用すれば大阪駅まで約15分前後という抜群の交通利便性を誇りながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。休日はイオンモールで買い物を楽しみ、天気の良い日は広大な昆陽池公園（こやいけこうえん）までサイクルドライブに出かけるといった、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた「手堅さ」

伊丹駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが強みです。JRと阪急（伊丹駅）の2路線が利用可能な「ダブルアクセス」圏内であるため、片方の路線が止まった際のリスクヘッジも可能です。この圧倒的な利便性が下支えとなり、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

JR伊丹駅は、「都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、最もふさわしい選択肢の一つです。
相場が安定している今こそ、将来の住み替えも見据えた賢い選択ができるエリアです。派手さよりも「質の高い日常」を求める方に、自信を持っておすすめいたします。