【2026年1月最新】 石原駅 （秩父本線<秩父鉄道>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、秩父鉄道「石原駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

石原駅は、県内屈指のターミナル駅である熊谷駅の隣に位置し、利便性と落ち着いた住環境のバランスが非常に取れたエリアです。データに基づいた客観的な視点と、地元の生活実感を交えて解説いたします。

1. 市場での立ち位置

石原駅周辺の中古マンション相場は、秩父鉄道沿線内では上位グループに位置しています。隣駅の熊谷駅に次ぐ水準であり、この路線のなかでは「アッパーミドル」な価格帯と言えるでしょう。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台半ばとなっており、沿線内では比較的高めの数値です。これは、単なる投資対象としてよりも、実際に住むための実需としての人気が非常に高いことを裏付けています。熊谷駅に近いという利便性を享受しつつも、落ち着いた暮らしを求める方々から安定した支持を得ているエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅北側を通る国道17号線を中心に、活気あるロードサイド店舗と静かな住宅街が共存しています。地形は非常に平坦で、自転車やベビーカーでの移動も苦になりません。
買い物環境は非常に充実しており、日常使いにはベイシア熊谷店やベルク赤城町店といった大型スーパーが心強い味方になります。また、ドラッグストアのウエルシア熊谷石原店など、夜遅くまで営業している店舗も点検しており、共働き世帯にも優しい環境です。
少し足を伸ばせば、広大な芝生やスポーツ施設が整った熊谷スポーツ文化公園もあり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできるスポットが身近にあるのも、このエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。周辺には教育施設が点在し、登下校の時間帯も人目があるため、安心感があります。平日は熊谷駅経由で都心へ通勤し、休日は秩父鉄道を利用して長瀞や秩父方面へレジャーに出かけるといった、オンとオフを使い分ける豊かなライフスタイルが描けます。
また、将来的な暮らしやすさを重視するシニア層の方にとっても、平坦な道と医療機関の多さは大きなメリットになるでしょう。熊谷駅まで1駅という距離感は、車を手放した後の生活においても大きな安心材料となります。

4. 資産性の展望

石原駅周辺は、新しい分譲マンションが次々と建つような急激な変化はないものの、それゆえに成熟した街並みとしての安定感があります。熊谷市は埼玉県北部の中心都市であり、その中心部に隣接する石原エリアは、長期的な視点で見ても資産価値が大きく崩れにくい場所です。
現在は割安な物件も見つかりやすい時期ですが、熊谷駅周辺の再開発の影響や、テレワークの普及による地方移住ニーズの高まりを受け、底堅い需要が今後も続くと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石原駅周辺は、「都会の喧騒から一歩引きつつも、利便性は決して妥協したくない」という賢明な選択をしたい方にぴったりのエリアです。派手なランドマークはありませんが、日々の買い物や公園でのひとときなど、日常の何気ないシーンで「住んで良かった」と感じられる安心感がここにはあります。
地に足のついた暮らしを大切にされる方にとって、石原駅周辺での中古マンション購入は、将来にわたって納得感の高い、幸せな選択になるはずです。