【2026年1月最新】 東千葉駅 （総武本線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武本線「東千葉駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

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東千葉駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：利便性と価格の均衡が取れた「アッパーミドル」
東千葉駅周辺の不動産相場は、総武本線内においては上位グループに位置するアッパーミドル層の価格帯となっています。具体的な相場は2,000万円台の中盤から後半、PER（収益還元価値）は15倍台の後半を推移しており、これは路線内でも比較的高めの水準です。

このPER値は、投資物件としての収益性よりも、実際にそこに住む人たちの評価、つまり実需の高さを強く反映しています。千葉駅の隣という圧倒的な立地メリットがありながら、過度なバブル価格にはなっていないため、住まいとしての資産価値を守りつつ、落ち着いた暮らしを手に入れたい方にとって非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：千葉の鼓動を感じる「静と動」の共存
東千葉駅の最大の特徴は、県内最大のターミナル駅である千葉駅まで徒歩圏内（約10〜15分程度）という、付加価値の高い立地にあります。

駅の周辺は、商業エリアと住宅街が程よくミックスされています。日々の買い物に欠かせない施設としては、食料品から雑貨まで驚きの品揃えを誇るメガ・ドン・キホーテ 千葉中央店が生活の強い味方になります。また、家電や日用品の調達には、大型店舗のケーズデンキ 千葉本店も至近にあり、日常生活の利便性は極めて高いと言えます。

自然環境も豊かで、市民のオアシスとして愛される千葉公園へもスムーズにアクセス可能です。春の桜や初夏の大賀ハスなど、四季の移ろいを都心近くで感じられるのはこのエリアならではの贅沢です。駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスなく行えるのが嬉しいポイントです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、「都心への通勤利便性と、コストパフォーマンスを両立させたい共働き世帯（DINKS）」や「子育て環境を重視するファミリー層」です。

千葉駅を拠点にすれば、JR総武線快速や京成線を利用して東京・品川方面へダイレクトにアクセスできます。平日はアクティブに働き、休日は駅直結のペリエ千葉でショッピングを楽しんだり、千葉公園で子供と走り回ったりと、メリハリのあるライフスタイルが描きやすいのが特徴です。また、千葉市中心部の公共施設や医療機関にも近いため、長期的に安心して暮らしたいシニア層の方々にも適した環境が整っています。

#### 4. 資産性の展望：千葉駅再開発の恩恵を受ける「安定エリア」
将来的な展望としては、非常に堅調な推移が予想されます。千葉駅周辺は近年、大規模な再開発が進み、街全体の価値が底上げされています。その隣駅である東千葉駅周辺は、中心部の地価上昇の影響を受けやすい割安感のあるエリアとして、常に一定の需要が見込めます。

街全体がすでに成熟しているため、急激な価格変動のリスクが少なく、将来的に住み替えを検討する際も「貸しやすい・売りやすい」という資産性の安定感は、大きな安心材料になるはずです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
東千葉駅は、「都市の利便性をフルに享受しながらも、住まいは静かな環境で、賢く手に入れたい」という現実的でスマートな価値観を持つ方にこそ、最高の選択となる街です。

千葉駅至近というポテンシャルを持ちながら、落ち着いた日常を過ごせるこの場所は、住むほどにその良心的な価格設定と利便性の高さに満足を感じていただけることでしょう。後悔しないマンション選びの候補として、自信を持っておすすめできるエリアです。