【2026年1月最新】 市川駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線沿線でも屈指の人気を誇る「市川駅」について、最新の相場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

市川駅は、総武線（千葉県内区間）においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに「憧れのエリア」です。中古マンションの相場は5,000万円台半ばとなっており、周辺駅と比較してもその差は歴然です。
収益力を示すPERは30倍超と非常に高い水準にあります。これは、純粋な利回り（収益性）を求める投資物件というよりも、居住性の高さやステータス性、そして将来的な価値の落ちにくさを重視した「実需（永住）向きのプレミアムな街」であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

市川駅周辺は、都心への圧倒的な近さと、歴史ある落ち着いた佇まいが共存しているのが最大の特徴です。
駅直結のショッピングセンターシャポー市川は、日々のお買い物やお惣菜の調達に大変便利で、雨の日でも濡れずに買い物を済ませることができます。駅南口には再開発の象徴であるアイ・リンクタウンいちかわがそびえ立ち、展望ロビーからは都心を一望できる開放感があります。
さらに、駅から少し歩けば江戸川河川敷が広がっており、ジョギングや散歩、夏の花火大会など、四季折々の潤いを感じられます。北側は「千葉の鎌倉」とも称される邸宅街（真間・菅野エリア）に続いており、平坦な道が多く、シニア世代の方でも安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心勤務のDINKSの皆さまです。
「快速」の停車駅であるため、東京駅まで約20分弱という抜群のアクセスを誇り、共働き世帯にとっても時間は大きなゆとりとなります。また、市川市は文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する親御様からの支持が極めて高いのが特徴です。休日は江戸川の自然でリフレッシュし、平日は都心でバリバリ働く、そんなメリハリのある生活が叶います。

4. 資産性の展望

市川駅周辺はすでに街として成熟しており、供給されるマンションの数も限られていることから、希少価値が非常に高い状態が続いています。
周辺駅に比べて価格設定は強気ですが、それだけ「この街に住みたい」という需要が絶えないため、将来的な資産価値の安定性は群を抜いています。大きな価格の下落が考えにくく、手堅い選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市川駅は、単に「便利な場所」というだけでなく、住まうこと自体に誇りを感じさせてくれる街です。
初期費用は周辺より少し嵩みますが、資産性の高さと住環境の質の両方を妥協したくない方にとって、これ以上ない「正解」の一つになるはずです。落ち着いた環境で、家族との時間を大切に育みたいと願う方に、自信を持っておすすめいたします。